溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計(jì)需要注意的問題

       溫泉旅游以健康養(yǎng)生為特色，集旅游、休閑、會(huì)務(wù)、餐飲娛樂為一體，近幾年來已成為旅游投資的熱潮，也正在成為一種產(chǎn)業(yè)，成為當(dāng)前中國多元化休閑產(chǎn)業(yè)的龍頭，成為帶動(dòng)區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)新動(dòng)力。尤其是2008年房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣使得一些房地產(chǎn)企業(yè)向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)化，溫泉旅游地產(chǎn)成為其首先的目標(biāo)，尤其是有實(shí)力的地產(chǎn)商的加入使得今天的溫泉旅游行業(yè)競爭加巨。這些給我們溫泉投資者提出了更高的要求，這時(shí)溫泉度假村策劃-規(guī)劃-設(shè)計(jì)就更為重要。

       一個(gè)成功的規(guī)劃應(yīng)當(dāng)在不對(duì)生態(tài)和社會(huì)構(gòu)成消極影響的前提下起到三個(gè)方面的作用：幫委托方省錢、幫委托方找錢、幫委托方賺錢。一個(gè)使開發(fā)單位亂花錢的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、一個(gè)項(xiàng)目對(duì)于投資商沒有吸引力的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、一個(gè)不能具有良好盈利前景的規(guī)劃方案，是不負(fù)責(zé)任的規(guī)劃、是低水平的規(guī)劃，是失敗的規(guī)劃。一個(gè)成功旅游產(chǎn)品的規(guī)劃，必須始終堅(jiān)持三個(gè)理念：創(chuàng)新理念、生態(tài)理念、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展理念。

       每個(gè)溫泉度假項(xiàng)目在前期策劃-規(guī)劃-設(shè)計(jì)都應(yīng)考慮以下幾方面的因素：

       第一，項(xiàng)目所在地人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)習(xí)慣；

       第二，投資規(guī)模和接待能力；

       第三，當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)（南北之間差異比較大）；

       第四，項(xiàng)目所在地溫泉的泉質(zhì)（泉水的溫度、酸堿度、流量等）；

       第五，溫泉設(shè)備的選用（供水設(shè)備、管網(wǎng)系統(tǒng)、加熱設(shè)備、SPA水療設(shè)備、戲水娛樂設(shè)備、水處理循環(huán)系統(tǒng)以及其它配套設(shè)備）；

       第六：各功能泡池的配置(種類、數(shù)量、大小)；

       第七，輔助設(shè)施（布草間的數(shù)量、標(biāo)識(shí)、廣播、衛(wèi)生間等）；

       第八，二次消費(fèi)項(xiàng)目的設(shè)置（餐飲、泡蛋池、魚療、特色精油浴等）；

       第九，景觀設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)的好壞占60%比重，直接影響最終效果；

       第十，服務(wù)流程和動(dòng)線設(shè)計(jì)。

       溫泉的規(guī)劃與設(shè)計(jì)最終是為經(jīng)營服務(wù)，度假村規(guī)劃布局合理，流線設(shè)計(jì)流暢，規(guī)模控制適當(dāng)，功能比例協(xié)調(diào)，設(shè)備配備齊全，也就是我們經(jīng)常提到了項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段沒有硬傷，后期經(jīng)營才能更加順暢，保證項(xiàng)目的營利。但這上面提到的有些方面經(jīng)常被沒有溫泉規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位或個(gè)人所忽略，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)問題。即使有的規(guī)劃單位或個(gè)人有過這方面的經(jīng)驗(yàn)，但缺乏溫泉度假村經(jīng)營與管理的經(jīng)驗(yàn)，那么也很難保證項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性。因此，在進(jìn)行溫泉項(xiàng)目規(guī)劃之前，找一家有溫泉度假村開發(fā)、經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)的顧問單位，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位的把控是非常有必要的。

       北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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