農(nóng)村建設用地審批程序

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，建設用地是需要審批報備才能夠使用的。那么，農(nóng)民建設自家宅基地，需要進行建設用地審批嗎?答案是需要的。下面以湖北省為例介紹一下農(nóng)村建設用地審批程序。
 

一、由申請建房戶向村委會提出建房用地申請

申請建房戶必須符合以下條件：

1、申請人必須是本集體經(jīng)濟組織成員，即申請人戶口必須在本村或本組;

2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口;

3、申請人必須符合“一戶一宅”規(guī)定，已有宅基地的不予批準;

4、申請人將原有住房買賣、出租、贈與他人的，不予批準;

5、申請占用耕地、林地、園地的每戶不得超過140平方米，占用未利用地的每戶不得超過200平方米。

二、由村委會對村民建房用地申請條件進行審查

三、張榜公布

經(jīng)村委會審查通過后，將申請內(nèi)容和審查結(jié)果在村委會所在地和申請人所在的村民小組分別張貼公告進行公示，征求村民意見。
 

四、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核

公告期滿無異議的，由村委會上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，審核通過后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府委托所在地國土資源所工作人員進行現(xiàn)場勘查并審核以下內(nèi)容：

1、審核村委會的審查結(jié)果是否真實;

2、審核用地范圍是否符合土地利用總體規(guī)劃;

3、審核建房選址是否符合村(鎮(zhèn))規(guī)劃;

4、審核建房選址是否符合其他相關法律規(guī)定。

五、報縣人民政府審批

經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核通過的，由縣國土資源局實施用地報批和供地手續(xù)，報縣人民政府審批，頒發(fā)《建設用地通知書》。

六、批放宅基地

經(jīng)審批后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所工作人員按照審批結(jié)果，現(xiàn)場丈量批放宅基地。

七、現(xiàn)場復核

房屋建成后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所工作人員到現(xiàn)場復核，查核用地戶是否按照批準面積和要求使用宅基地，并填寫地籍調(diào)查表。

八、頒發(fā)證書

復核通過后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所收集相關資料，報縣不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)不動產(chǎn)證書。