從“十一”黃金周談旅游地產(chǎn)軟實(shí)力

       據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011 年“十一”黃金周全國旅游收入增長25.1%，全國游客接待量同比增長18.8%；旅游收入同比增長25.1%；游客人均支出同比增長5.2%。多個(gè)景區(qū)人滿為患，同時(shí)，景區(qū)住宿方面也是一房難求。

       山合水易分析認(rèn)為，今年“十一”黃金周旅游業(yè)火爆的原因：一方面在于我國旅游行業(yè)快速發(fā)展的必然結(jié)果。另一方面,國內(nèi)旅游需求的集中釋放, 反映出我國旅游市場(chǎng)的增長潛力巨大。預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi),隨著居民收入水平的不斷提高、區(qū)域交通條件日益改善、區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加速以及相關(guān)國家政策的推出,國內(nèi)旅游行業(yè)的出游人次及收入增幅有望繼續(xù)保持在高位,且市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將逐步向中高端市場(chǎng)偏移,具體表現(xiàn)為居民休閑度假旅游市場(chǎng)的比例不斷提高。伴隨而來的是旅游地產(chǎn)將迎來新一波開發(fā)高潮。

       山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們收入水平的提高，度假旅游的需求將會(huì)越來越旺盛，因此也就給度假類產(chǎn)品創(chuàng)造了非常廣闊的市場(chǎng)前景。盡管限購政策也對(duì)度假類產(chǎn)品產(chǎn)生了一定的影響，但長期來看度假房產(chǎn)需求會(huì)逐年增加。

       據(jù)相關(guān)資料顯示，2005~2009年期間，國內(nèi)旅游人數(shù)比重、國內(nèi)旅游消費(fèi)比重都呈穩(wěn)步增長態(tài)勢(shì)。目前，我國全年法定節(jié)假日達(dá)115天，加上單位帶薪休假的時(shí)間，我國居民的休閑時(shí)間已占到全年的三分之一，這為旅游地產(chǎn)的發(fā)展帶來機(jī)遇。

       另外，在隨著國家對(duì)旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的定位、鼓勵(lì)居民消費(fèi)以拉動(dòng)內(nèi)需和加大投資力度完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等一系列政策的出臺(tái)，旅游地產(chǎn)已逐步成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)。截至2010 年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過3000億元。旅游地產(chǎn)良好的發(fā)展前景也紛紛吸引了國內(nèi)標(biāo)桿房企的視線。

       相關(guān)專家認(rèn)為，旅游地產(chǎn)具有“投資+自用”雙重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過投資長期物業(yè)，享受其帶來的空間享受和消費(fèi)功能。這樣的旅游地產(chǎn)通常會(huì)吸引一些“高收入”和追求“高品質(zhì)”生活的人群前來消費(fèi)與投資。這也是當(dāng)前旅游地產(chǎn)之所以受開發(fā)商青睞的原因之一。

       無論是休閑度假還是投資，消費(fèi)者對(duì)旅游地產(chǎn)的品質(zhì)要求相對(duì)較高，因此，旅游地產(chǎn)要走精品開發(fā)之路，不僅要有完善的配套，更要在產(chǎn)品的內(nèi)涵上下功夫，在服務(wù)水平上上檔次，努力創(chuàng)品牌，提高產(chǎn)品價(jià)值，增強(qiáng)產(chǎn)品的吸引力。普通住宅開發(fā)的思維觀念不能復(fù)制到旅游地產(chǎn)開發(fā)上，要在開發(fā)模式、資源利用、營銷服務(wù)、運(yùn)營管理等方面探索創(chuàng)新，提升軟實(shí)力。

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