農(nóng)地有望市場(chǎng)化流通，將掀起全國(guó)精品休閑農(nóng)莊浪潮

　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》微博2013-09-04報(bào)道：國(guó)土部門目前已形成關(guān)于改革完善土地管理制度的框架建議，在完善改革土地制度過(guò)程中，與補(bǔ)償相關(guān)的征地制度改革是最大難題。未來(lái)，在原有制度模式上，通過(guò)總結(jié)當(dāng)前一些試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)，"農(nóng)地"有望通過(guò)招拍掛等方式進(jìn)行市場(chǎng)化流通，權(quán)益進(jìn)行市場(chǎng)化分配。

　　"農(nóng)地"如果是通過(guò)招拍掛等方式進(jìn)行市場(chǎng)化流通，意味著農(nóng)地開(kāi)始市場(chǎng)化。這樣不僅可以讓土地被征用的巨大征收價(jià)值真正落到農(nóng)民手中，還可以通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用，使得農(nóng)地得到科學(xué)、合理，可持續(xù)發(fā)展的利用。

　　據(jù)相關(guān)專家介紹：從補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成來(lái)看，目前的征地補(bǔ)償涉及對(duì)土地資源及其地上投資、搬遷居住等幾個(gè)方面的補(bǔ)償，只體現(xiàn)了土地作為勞動(dòng)生產(chǎn)資料價(jià)值的一面，而對(duì)于土地本身增值、預(yù)期收益、養(yǎng)老保障、社會(huì)穩(wěn)定等價(jià)值功能以及被征地滅失后所產(chǎn)生的連帶損失的補(bǔ)償未能有所體現(xiàn)。土地市場(chǎng)化將給農(nóng)民帶來(lái)實(shí)惠。同時(shí)土地如果實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化流通，對(duì)旅游地產(chǎn)也將產(chǎn)生深刻的影響。

　　土地市場(chǎng)化流通，對(duì)現(xiàn)代莊園地產(chǎn)有著非常積極的意義

　　對(duì)于旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，中國(guó)土地使用制度的重大變革--農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)是家庭承包經(jīng)營(yíng)制度的延伸和發(fā)展，在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營(yíng)。投資商獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，既能滿足自身利益，又不超越政策底線的方式開(kāi)發(fā)運(yùn)作。目前土流轉(zhuǎn)主要包括土地互換、土地出租、土地入股、宅基住房（宅基地?fù)Q住房、承包地?fù)Q社保）、股份合作五大模式。對(duì)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，黨的十七屆三中全會(huì)和今年中央1號(hào)文件專門出臺(tái)了政策：加強(qiáng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。此次釋放的土地有望市場(chǎng)化流通的信息，必將有利于我國(guó)依托農(nóng)村土地而建的精品農(nóng)莊將不斷得到發(fā)展。

　　土地市場(chǎng)化流通，預(yù)示著精品休閑農(nóng)莊的浪潮即將來(lái)襲

　　現(xiàn)代莊園經(jīng)濟(jì)是實(shí)行土地所有權(quán)與使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的組織形式，它通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化合約和經(jīng)營(yíng)代理制，將農(nóng)村土地的使用權(quán)投向市場(chǎng)，是對(duì)我國(guó)農(nóng)村土地資源配置市場(chǎng)化的重要探索。此次土地市場(chǎng)化流動(dòng)政策如果得到實(shí)施，將給莊園經(jīng)濟(jì)帶來(lái)極大的活力，同時(shí)也會(huì)給休閑農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)帶來(lái)更加有力的支持?，F(xiàn)代莊園經(jīng)濟(jì)以資本的方式將城鄉(xiāng)緊密聯(lián)系在一起，能夠?qū)⒁?、二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)合起來(lái)，不僅推動(dòng)著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高，而且能夠?qū)崿F(xiàn)社會(huì)財(cái)富分配的均衡化。

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