千億元險資投向養(yǎng)老地產(chǎn)參觀養(yǎng)老社區(qū)享專車接送

　　近期，多家保險公司客戶經(jīng)理表示所屬保險公司正在緊鑼密鼓地籌備養(yǎng)老社區(qū)，某保險公司客戶經(jīng)理稱"觀看實物模型可以享受專車接送"?！蹲C券日報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前國內(nèi)進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的保險公司共有7家。據(jù)公開披露的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，險企投資養(yǎng)老地產(chǎn)的資金約1000億元。

　　不考慮投資計劃，從目前已經(jīng)切切實實投入養(yǎng)老地產(chǎn)的資金規(guī)模來看，中國平安投資規(guī)模最大，僅在2012年9月份，中國平安就一次性投入170億元籌備桐鄉(xiāng)養(yǎng)老社區(qū)；合眾人壽在地產(chǎn)領(lǐng)域已投下223.7億元，其中，約有100億元用于投資養(yǎng)老地產(chǎn)，而合眾人壽去年的保費總額只有80億元左右，可謂不惜重金；公開數(shù)據(jù)顯示，中國人壽在2011年投入100億元建設(shè)國壽廊坊生態(tài)健康城；根據(jù)已確認的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，作為險企中最先試水養(yǎng)老地產(chǎn)的泰康人壽，從拿地到投資已經(jīng)投入的資金不低于90億元；中國太平和新華保險目前已經(jīng)投入養(yǎng)老地產(chǎn)的資金各為20億元；中國人保投資養(yǎng)老地產(chǎn)則稍顯謹慎，雖然之前有媒體報道其有300億元的投資基金計劃，但該公司目前并沒有公開表述具體投資計劃和金額。

　　從目前在建或?qū)⒔椖縼砜?，保險公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有多種模式：第一種是建設(shè)與運營為同一主體，如泰康人壽通過專門設(shè)立的"泰康之家"平臺進行養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)和運營；第二種是與開發(fā)商合作的模式，如中國人壽開發(fā)的河北廊坊養(yǎng)老社區(qū)項目，由其旗下的國壽投資與中冶置業(yè)合作；第三種是保險公司采取股權(quán)投資的模式進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，通過戰(zhàn)略性或財務(wù)性投資已運作較成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)，以獲得投資回報，并與自身保險業(yè)務(wù)形成協(xié)同效應(yīng)。

　　從險企進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的進程來看，自2009年泰康人壽獲得險企投資養(yǎng)老地產(chǎn)第一張牌照之后，多家保險公司開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)；尤其是在2012年前后，險企投資養(yǎng)老地產(chǎn)熱情高漲。比如，2012年新華保險拿到保監(jiān)會批復(fù)的允許股權(quán)和不動產(chǎn)投資的兩張牌照，中國人保遞交上述兩項投資牌照申請，國壽投控總裁王軍輝去美國學(xué)習(xí)養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式，新華延慶養(yǎng)老地產(chǎn)項目動工等。

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