拿地成本低推動旅游地產(chǎn)項目熱

　　國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越密集的當(dāng)下，許多開發(fā)商的開發(fā)速度都明顯放緩，為何旅游地產(chǎn)卻能逆勢而揚?重慶晟城房地產(chǎn)咨詢有限公司市場部經(jīng)理李飛認為，旅游地產(chǎn)的興起，主要有兩大原因。一是當(dāng)人均GDP達到4000美元時，觀光游會逐漸向度假游轉(zhuǎn)變，以度假、休閑、養(yǎng)生為主要承載功能的旅游地產(chǎn)越來越受到人們青睞，這是旅游地產(chǎn)興起的消費基礎(chǔ)。而主城區(qū)開發(fā)用地正趨于飽和，小開發(fā)公司開始轉(zhuǎn)向區(qū)縣尋找項目，大的開發(fā)公司則瞄準(zhǔn)到相對偏遠的旅游區(qū)開發(fā)項目"。二是國家宏觀調(diào)控的密集出臺，使普通住宅的利潤空間越來越小，相較于普通住宅，旅游地產(chǎn)的拿地成本比較低，開發(fā)商獲取更高利潤成為可能，且受限貸及限購政策影響較小，這是旅游地產(chǎn)興起的利益驅(qū)動。

　　投資旅游地產(chǎn)切忌盲目進入，隆鑫地產(chǎn)早在2007年就進軍旅游地產(chǎn)，算得上我市乃至全國的領(lǐng)先者。目前已經(jīng)和正在開發(fā)的項目包括位于仙女山的隆鑫花漾的山谷、隆鑫瀾天湖國家度假公園，位于三峽的隆鑫三峽國家度假公園以及位于海南三亞龍棲灣的隆鑫諾亞方舟等，銷售形勢被市場看好。

　　隆鑫品牌客戶部總監(jiān)徐思光在接受采訪時提醒到，投資旅游地產(chǎn)切忌盲目進入!徐思光稱："旅游地產(chǎn)的盈利模式比城市住宅開發(fā)更復(fù)雜，對企業(yè)的專業(yè)能力、管理及服務(wù)水平等有著更高的要求，一定要在科學(xué)論證財務(wù)模型的基礎(chǔ)上推演出商業(yè)模式，進而做好充分的資源準(zhǔn)備和風(fēng)險控制，才有取得成功的可能。"針對目前旅游地產(chǎn)熱，李飛稱，和海南、青島等地旅游地產(chǎn)相比，重慶很多開發(fā)商并不清楚旅游地產(chǎn)的真正內(nèi)涵，許多都是簡單地把旅游地產(chǎn)看成是到景區(qū)修房子，對該如何開發(fā)、如何運營更是茫然。更有甚者僅僅是因為拿地成本低就盲目進入，所以才會出現(xiàn)項目雷同的情況。

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