　　今年2月，由中國社會科學(xué)院發(fā)布了《中國老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告（2013）》。該報(bào)告指出，2012年我國老年人口數(shù)量達(dá)到1.94億，老齡化水平達(dá)到14.3%，在2013年，我國老年人口數(shù)量將會突破兩億大關(guān)，達(dá)到2.02億，老齡化水平達(dá)到14.8%，年均增長100萬人的態(tài)勢將會持續(xù)到2025年。老齡化社會加速到來，如何保障老年人急需的養(yǎng)老環(huán)境，使老有所居，已經(jīng)成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　山合水易：銀發(fā)經(jīng)濟(jì)催生養(yǎng)老地產(chǎn)的快速發(fā)展傳統(tǒng)養(yǎng)老遭遇發(fā)展窘境

　　2013年，我國60歲以上的老年人將突破兩億，而每千名老年人僅擁有養(yǎng)老床位21.5張。這兩個極端的數(shù)字在提醒著我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求量與供給量正成為一對矛盾體，老年人口占我國總?cè)丝诘?4%以上，對于市場而言，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)體成為不可忽略的經(jīng)濟(jì)增長極，對于需求而言，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)任重道遠(yuǎn)。

　　山合水易研究認(rèn)為，我國整個養(yǎng)老市場的商機(jī)大約在4萬億元。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖然是夕陽工程，但對于投資者來說，卻是一項(xiàng)朝陽產(chǎn)業(yè)。我國目前的養(yǎng)老模式主要有三種：家庭養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)居家養(yǎng)老。

　　當(dāng)我們步入老年人的行列，我們該怎樣養(yǎng)老？

　　家庭養(yǎng)老模式是我國目前最為傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式，受我國的傳統(tǒng)儒家文化影響，"百善孝為先"、"養(yǎng)兒防老"等思想在傳統(tǒng)家庭的養(yǎng)老觀念中根深蒂固。隨著時代的發(fā)展，這種傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式顯現(xiàn)出了其歷史局限性?，F(xiàn)代社會的家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大的改變，一般家庭則是"421型"家庭，這種家庭對于處于中間年齡層子女而言壓力不言而喻，家庭養(yǎng)老這一傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式必將隨著家庭結(jié)構(gòu)的改變而逐漸向社會養(yǎng)老過渡。

　　機(jī)構(gòu)養(yǎng)老在我國主要是以專門的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（包括福利院、養(yǎng)老院、托老所、老年公寓、臨終關(guān)懷醫(yī)院等等）將老人集中起來，進(jìn)行全方位的照顧。首先，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的管理相對嚴(yán)格，其次，我國的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量相對于需求量來說明顯不足。這兩種原因造成了大部分的老年人寧愿選擇家庭養(yǎng)老而不選擇機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

　　社區(qū)居家養(yǎng)老社區(qū)居家養(yǎng)老是指：在城市各個社區(qū)建立養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服務(wù)中心提供的營養(yǎng)和醫(yī)療護(hù)理以及心理咨詢，并由服務(wù)中心派出經(jīng)過訓(xùn)練的養(yǎng)老護(hù)理員按約定定時到老人家中為老人提供做飯、清掃、整理房間等家務(wù)服務(wù)和陪護(hù)老人、傾聽老人訴說的親情服務(wù)。社區(qū)居家養(yǎng)老是目前被認(rèn)為最理想的養(yǎng)老方式，但是，根據(jù)我國的現(xiàn)狀而言卻不容易實(shí)現(xiàn)。首先，老年人居住過于分散，工作人員無法及時達(dá)到老年人家中進(jìn)行幫助，其次，我國的老年幫扶工作者還沒有到達(dá)一定的數(shù)量足以維持如此龐大數(shù)目的老年需求者。

　　山合水易：養(yǎng)老地產(chǎn)需要重新審視，夕陽工程也要創(chuàng)新發(fā)展

　　在面對市場的龐大需求，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間是大眾均可所能預(yù)見的，但我國的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展還是初級階段，在面對養(yǎng)老需求的擴(kuò)大化，升級化面前的經(jīng)驗(yàn)還有限，對于養(yǎng)老地產(chǎn)的適齡化設(shè)計(jì)方面還不夠?qū)I(yè)。在國家政策方面，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展深受國家政策的影響，國家支持、鼓勵發(fā)展養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)，在政策上會逐漸完善養(yǎng)老政策。山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在結(jié)合當(dāng)下養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式上，開發(fā)創(chuàng)新出了新型的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式，為新時代背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)指出新的發(fā)展方向。

　　新型的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式概念化引入養(yǎng)生，所以現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)可以拓展為養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是指：在運(yùn)作土地時，有意識地賦予土地一種特別養(yǎng)生文化意義、并將這種意義長期而全面融入整個養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)形式。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)具有三大屬性：天然臨水性、鄉(xiāng)村花園性、養(yǎng)生配套性。養(yǎng)老地產(chǎn)加入養(yǎng)生概念后，在整個養(yǎng)老地產(chǎn)的策劃中要求整合土地、概念、文化，三者缺一不可。

　　山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院研究創(chuàng)新出三種發(fā)展模式：一、打造鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)；二、打造休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)；三、打造莊園化養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng)新發(fā)展模式一：打造鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)

　　目前，我國的經(jīng)濟(jì)總量已達(dá)到國際第二位，但城鄉(xiāng)發(fā)展的巨大差距已成為我國經(jīng)濟(jì)和社會持續(xù)發(fā)展的桎梏，城市老齡化的速度加快，但土地資源日益嚴(yán)重。退休金難以支撐老年人的晚年生活。通過開發(fā)鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)，能夠迅速釋放一線城市生活壓力，降低老年群體晚年生活成本。同時拉動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，促進(jìn)城市邊遠(yuǎn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院指出，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)主要有兩個途徑：一、依托農(nóng)家樂旅游服務(wù)，轉(zhuǎn)型發(fā)展農(nóng)村旅游養(yǎng)老服務(wù)。旅游"農(nóng)家樂"式的旅游已成為城里人旅游高峰時的一大選擇。這些休閑農(nóng)業(yè)基地在旅游淡季時，餐飲、住宿和娛樂設(shè)施往往處于閑置狀態(tài)。這些資源完全可以利用起來，吸引城里老年人前來，為他們提供度假式的養(yǎng)老服務(wù)。二，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)，建設(shè)具有完善功能的鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，依托項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、醫(yī)療、服務(wù)等優(yōu)勢，打造鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)新模式。

　　休閑農(nóng)莊養(yǎng)老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng)新發(fā)展模式二：打造休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)

　　隨著國家發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)，城市扶助農(nóng)村，提高農(nóng)民生活水平等相關(guān)政策的不斷推出，許多企業(yè)開始把發(fā)展農(nóng)業(yè)，建設(shè)農(nóng)村作為新的事業(yè)發(fā)展。但目前城市的房價(jià)居高不下,而有限的養(yǎng)老金又不能提高生活的質(zhì)量,擁擠、快節(jié)奏的城市其實(shí)并不適合老人放慢的腳步，他們更需要的是身體的健康、心靈的寧靜。隨著小城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療的不斷完善,一些風(fēng)景優(yōu)美的旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)正面臨著由觀光型逐步向休閑型轉(zhuǎn)變。休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)的雙相結(jié)合給養(yǎng)老地產(chǎn)帶來了新活力。

　　打造現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)主要通過兩個途徑：一、在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園內(nèi)興建的一處休閑農(nóng)業(yè)基地，拓展"度假式"養(yǎng)老服務(wù)；二、在環(huán)境優(yōu)越的農(nóng)村地區(qū)，完善生活配套，打造具有農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、養(yǎng)生養(yǎng)老的新型休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　溫泉度假養(yǎng)老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng)新發(fā)展模式三：打造莊園化養(yǎng)老地產(chǎn)

　　在自然山水中呼吸，在田園中春播秋收，在公寓中享受專業(yè)化的服務(wù)……退休后去莊園養(yǎng)老，將不再是遙遠(yuǎn)的夢想。以高端人群為主要對象的養(yǎng)老莊園在未來幾年將會在全國范圍內(nèi)發(fā)展起來。

　　養(yǎng)老莊園的選址應(yīng)在離市區(qū)不太遠(yuǎn)的近郊，依山背水，有著良好的植被、水質(zhì)，有養(yǎng)老別墅、溫泉度假區(qū)、養(yǎng)生園區(qū)、養(yǎng)生度假酒店等，老人吃住行、娛樂、學(xué)習(xí)需求全部照顧到。在養(yǎng)生莊園內(nèi)要強(qiáng)調(diào)教育設(shè)施的建設(shè)，讓老人參與各類培訓(xùn)班，也讓老人有機(jī)會去自己親手種植一些蔬菜、瓜果，這一方面是讓老人有事可做，另一方面是讓他們跟上社會主流思潮，不被邊緣化。

      北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
      網(wǎng)址：http://bvfellowship.com/
      地址：北京市海淀區(qū)花園路2號 -1號樓（中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)）
      電話：400-650-6990     010-84098642
      傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.com