　　淮安市地處江蘇腹地、江淮平原北部，至今已有2200多年的歷史。與揚(yáng)州、蘇州、杭州并稱為京杭大運(yùn)河沿線的“四大都市”。項(xiàng)目地就位于淮安市淮陰區(qū)內(nèi)的新渡鄉(xiāng)，因古代縣域在淮河南岸（水之南為陰）而得名?；窗彩械靥幗K腹地、江淮平原北部。北接連云港市，東毗鹽城市，南連揚(yáng)州市和安徽省滁州市，西鄰宿遷市擁有多方發(fā)展的優(yōu)勢。與此同時(shí)，淮陰區(qū)水陸交通發(fā)達(dá)，京滬、同三、寧連、徐鹽等高速公路和205國道、305省道穿境而過，京杭大運(yùn)河、淮沭河、鹽河、古黃河、張福河“五水交匯”，新長鐵路又把淮陰區(qū)并入了繁忙的華東鐵路網(wǎng)。淮安火車站、淮安汽車北站位于區(qū)內(nèi)，火車站已開行直達(dá)南通、北京、哈爾濱、成都、西安、青島、蘭州、太原等方向列車?；搓巺^(qū)已日益成為蘇北乃至華東地區(qū)的交通樞紐，完全具備成為國際旅景區(qū)的潛質(zhì)。

　　二、四季宜人，底蘊(yùn)悠遠(yuǎn)

　　項(xiàng)目地地處北亞熱帶和暖溫帶交界區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，季風(fēng)顯著。項(xiàng)目地有河流穿過，水資源豐富，地勢平緩，綠樹環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。為項(xiàng)目地打造生態(tài)旅游，休閑度假和宜居園區(qū)提供了絕佳的環(huán)境資源。

　　淮陰區(qū)歷史悠久，鐘靈毓秀，人杰地靈，自秦朝置縣以來的2200多年中，雖非縣郡的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，但也是商賈云集、人文薈萃之地和東方母愛之都，也是國家認(rèn)定的千年古縣。

　　三、兩種主題，宜農(nóng)宜居

　?。ㄒ唬?、主題一：零碳零排的生態(tài)農(nóng)莊

　　當(dāng)前中國農(nóng)村迫切需要解決三大問題：治理農(nóng)業(yè)污染、增加農(nóng)民收入、提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化程度。項(xiàng)目地可以通過循環(huán)利用資源進(jìn)行有機(jī)畜產(chǎn)和水產(chǎn)養(yǎng)殖、果蔬和經(jīng)濟(jì)林木種植，力爭成為代表中國新農(nóng)村發(fā)展方向的國家級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)并擇機(jī)加以推廣。

　?。ǘ⒅黝}二：英國風(fēng)格的生態(tài)尊享莊園

　　英國是一個(gè)非常注重生活質(zhì)量、生活品質(zhì)，追求精神享受的國家。英式莊園別墅作為一種尊貴生活的代表符號(hào)，代表的已不僅僅是純粹的建筑形態(tài)，而是融入了更多精神層面的東西。這些莊園也因此顯示了極強(qiáng)適應(yīng)性和極好融合性，在滿足東方人的居住基礎(chǔ)上，更產(chǎn)生了精神上的溝通和情感上的共鳴。也許，這才是最重要的——體現(xiàn)著一種文化的融合，在傳承中獲得了新生的力量。因此，在優(yōu)雅尊貴的英式生活越來越受到人們青睞的今天，擁有一個(gè)別致的House，一個(gè)夢幻般美麗的花園，一個(gè)專屬于自己的私人庭院，一個(gè)能夠消磨休閑時(shí)光的場所，已經(jīng)成為越來越多現(xiàn)代城市人的向往?；谶@樣的一個(gè)市場需求，我們在此提出一種英式風(fēng)格的“私人莊園+專屬田園”的創(chuàng)新開發(fā)模式。

　　四、中式田園，英倫農(nóng)莊

　　山合水易將江蘇淮安秀水灣生態(tài)農(nóng)莊定義為，以英國鄉(xiāng)村風(fēng)情為主題的主題生態(tài)鄉(xiāng)村莊園。通過外來文化與本土文化的結(jié)合，打造一個(gè)休閑農(nóng)業(yè)和主題文化相結(jié)合的英式的度假莊園。在打造時(shí)，重點(diǎn)突出休閑文化、有機(jī)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游的概念。通過特色主題景觀、建筑風(fēng)格的打造，營造一個(gè)具有濃厚異國風(fēng)情的生態(tài)旅游園區(qū)。

　　通過對(duì)項(xiàng)目地充分了解的基礎(chǔ)上，我們認(rèn)為，項(xiàng)目地在未來城市板塊中處于非常重要的地位，這也決定了項(xiàng)目作為淮安高端度假產(chǎn)品的開發(fā)的必要性。通過對(duì)項(xiàng)目中五個(gè)地塊功能的整合，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目農(nóng)業(yè)、旅游、度假、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，同時(shí)滿足淮安高端休閑度假市場的需求。針對(duì)以上內(nèi)容，我們形成了“一個(gè)升級(jí)，三區(qū)合一，三位一體”的發(fā)展理念。

　　本項(xiàng)目地規(guī)劃范圍面積共600畝，根據(jù)地塊現(xiàn)狀及項(xiàng)目要求，將項(xiàng)目地塊劃分為“一心一園兩帶三區(qū)”的布局形態(tài)。其中一心為綜合服務(wù)中心；兩帶為依托水系構(gòu)建的濱水景觀帶，及依托未來城市道路構(gòu)建的特色觀光帶；三區(qū)分別為有機(jī)農(nóng)業(yè)種植區(qū)，主題花卉觀光區(qū)，苗圃種植區(qū)。

　　（一）、綜合服務(wù)中心

　?。ǘ?、垂釣園

　?。ㄈ?、濱水休閑走廊——濱水休閑漫步道

　?。ㄋ模⒂袡C(jī)牧場

　?。ㄎ澹⑥r(nóng)業(yè)觀光大棚

　　（六）、名貴苗木園

　　五、英倫格調(diào)，別有風(fēng)情

　?。ㄒ唬┙煌ㄉ?，在景區(qū)內(nèi)部采用環(huán)保電瓶車、自行車、英式馬車、特色游船等。

　　（二）、建筑風(fēng)格

　　園區(qū)居住產(chǎn)品的打造既是一種功能性的實(shí)體，同時(shí)建筑風(fēng)格上運(yùn)用獨(dú)特、創(chuàng)意性的打造手法，與周圍環(huán)境相映成趣，形成一道獨(dú)特的景觀。注重細(xì)節(jié)以及高端配套設(shè)施的完善和優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)水平。

　?。ㄈ⒏拍钚跃坝^

　　英式的田園景觀是本項(xiàng)目的景觀亮點(diǎn)，對(duì)于各個(gè)片區(qū)的生態(tài)環(huán)境、景觀節(jié)點(diǎn)的策劃也是本規(guī)劃的重點(diǎn)。3

　　六、山合水易說

　　根據(jù)區(qū)位、林相及用地類型的不同，充分利用現(xiàn)有的地形、地貌及各種類型的自然資源和人文資源，因地制宜地設(shè)計(jì)、開發(fā)旅游項(xiàng)目，如建筑風(fēng)格、建筑材料的選擇都應(yīng)該與自然文化相協(xié)調(diào)。有效利用現(xiàn)有生態(tài)資源開發(fā)項(xiàng)目的同時(shí)，準(zhǔn)確評(píng)估因開發(fā)、建設(shè)給環(huán)境帶來的不良影響，通過確定科學(xué)、合理的開發(fā)深度和時(shí)序，規(guī)劃生態(tài)資源，保護(hù)限制區(qū)域，調(diào)整林相結(jié)構(gòu)和水體分布等，強(qiáng)化對(duì)景觀資源的保護(hù)及養(yǎng)護(hù)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)景觀資源的永續(xù)利用和可持續(xù)發(fā)展，打造一個(gè)美好的生態(tài)環(huán)境。山合水易緊抓項(xiàng)目優(yōu)雅、精致、特色的英式鄉(xiāng)村文化主題，以此為主線開發(fā)出一批重點(diǎn)觀光、休閑、體驗(yàn)、娛樂、度假、科教、會(huì)展精品項(xiàng)目。

      北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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      地址：北京市海淀區(qū)花園路2號(hào) -1號(hào)樓（中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)）
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