文化旅游項(xiàng)目投資開發(fā)的一般流程

　　近年來，文化旅游項(xiàng)目投資開發(fā)已經(jīng)形成了熱潮，大量民營企業(yè)進(jìn)入文化與旅游業(yè)，但對于如何規(guī)范高效的進(jìn)行投資與開發(fā)，大多數(shù)企業(yè)沒有遵循旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)律，甚至出現(xiàn)了“邊規(guī)劃、邊報(bào)批、邊建設(shè)、邊開放”的“四邊現(xiàn)象”。

　　山合水易機(jī)構(gòu)專家總結(jié)多年策劃規(guī)劃、投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，提出了一個(gè)文化旅游項(xiàng)目開發(fā)的“標(biāo)準(zhǔn)流程”。所謂“標(biāo)準(zhǔn)”，只是我機(jī)構(gòu)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，是一個(gè)對旅游開發(fā)流程的一般性提煉。也可將該流程稱為“一般流程”。

　　當(dāng)然，對于不同的項(xiàng)目，需要根據(jù)資源、環(huán)境、政策、投資商實(shí)力、市場、交通變化等各因素，進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　作為“標(biāo)準(zhǔn)流程”，我們特別強(qiáng)調(diào)文化與旅游開發(fā)必需要遵循的規(guī)律： “四先定律”

　　1)先進(jìn)行產(chǎn)品策劃，再編制規(guī)劃，而非先規(guī)劃后策劃;

　　2)先通過規(guī)劃，再獲取建設(shè)用地，進(jìn)而建設(shè);而非盲目建設(shè)，或搞四邊工程;

　　3)先簽定文化與旅游特許經(jīng)營權(quán)，再鎖定核心地塊，進(jìn)而獲得相關(guān)資源權(quán)益;以區(qū)域旅游資源鎖定為前提，核心地塊為關(guān)鍵;

　　4)先設(shè)計(jì)商業(yè)模式(運(yùn)作模式)，再投入資金;以明確的投資評價(jià)為前提，極其清晰的把握投資運(yùn)作的思路，找準(zhǔn)盈利點(diǎn)和運(yùn)作方式狠下功夫;

　　根據(jù)文化與旅游行業(yè)特點(diǎn)和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的客觀實(shí)際情況，可以把旅游項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程劃分為三階段五期。按時(shí)間分為開工準(zhǔn)備、工程建設(shè)、開業(yè)運(yùn)作三個(gè)階段;按具體的工作內(nèi)容分為：投資決策與合同簽訂期、管理架構(gòu)與運(yùn)作策劃期、開工準(zhǔn)備與政府審批期、資金運(yùn)作與建設(shè)工程期、開業(yè)準(zhǔn)備與運(yùn)作期，五個(gè)工作期各自獨(dú)立，卻又相互起承，形成一個(gè)完整的工作流程。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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