非營利性服務(wù)是主流養(yǎng)老地產(chǎn)短期內(nèi)難成金礦

　隨著老齡化不斷的加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)被視為一塊誘人的蛋糕。在第五屆中國(山東)國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，就出現(xiàn)不少養(yǎng)老地產(chǎn)商的身影。然而，養(yǎng)老地產(chǎn)的黃金時(shí)代是否已經(jīng)來臨？

　　養(yǎng)老地產(chǎn)，看上去很美

　　本屆老博會(huì)上，一些參會(huì)地產(chǎn)商紛紛打出“養(yǎng)老牌”。除了來自海南、大連等地的房產(chǎn)企業(yè)，我省煙臺(tái)、威海以及濟(jì)南的開發(fā)商也加入了“養(yǎng)老地產(chǎn)”的爭(zhēng)奪。

　　“其實(shí)，在國內(nèi)市場(chǎng)，養(yǎng)老地產(chǎn)早已不是新鮮事物，比如萬科就投入120億元在長(zhǎng)春市打造養(yǎng)老住宅項(xiàng)目，山東企業(yè)進(jìn)入這一領(lǐng)域算比較晚的?！狈康禺a(chǎn)研究專家、山東建筑大學(xué)由磊明教授介紹說。

　　盡管不少企業(yè)在加速布局養(yǎng)老地產(chǎn)，并在老博會(huì)上推出，但濟(jì)南二七機(jī)床廠的退休工人張順福卻沒有找到讓自己滿意的養(yǎng)老房。他看中了海南愛萊房地產(chǎn)投資有限公司的房子：每套公寓7萬元，5年使用權(quán)，主打旅游、養(yǎng)生、休閑?！皾?jì)南夏天太熱，冬天又冷，花7萬塊錢就在海南安個(gè)家，和老伴冬夏兩季過去住住，不錯(cuò)。”

　　但深入考察后，張順福還是放棄了?！肮⒗餂]有針對(duì)老年人的無障礙設(shè)置，也沒有專門的醫(yī)護(hù)人員。”雖然銷售人員表示公寓離醫(yī)院很近，可張順福還是擔(dān)心老伴的身體。而濟(jì)南一家地產(chǎn)商推出的房產(chǎn)也因?yàn)榫嚯x遠(yuǎn)、配套不全而沒有被他相中。一直想買養(yǎng)老房的張順福也曾去煙臺(tái)看養(yǎng)老地產(chǎn)，盡管各方面的配套相對(duì)完備，但由于費(fèi)用太高，最終沒有出手。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)，光聽介紹是不錯(cuò)，但真正適合老年人的，還真不多?！睆堩樃Ｕf。

　　養(yǎng)老服務(wù)才是根本

　　“老齡化加速，再加上我國獨(dú)有的‘421’家庭結(jié)構(gòu)，未來會(huì)有越來越多的人進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安度晚年，這給養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展提供了發(fā)展空間?！睗?jì)南子房洞中老年養(yǎng)心院的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　盡管涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的眾多房企信心滿滿，但具體到投資渠道、服務(wù)構(gòu)建、運(yùn)營模式等一系列因素，無不顯示出養(yǎng)老地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是“地產(chǎn)開發(fā)+養(yǎng)老”這樣簡(jiǎn)單。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)的特色應(yīng)該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂、康復(fù)、醫(yī)療等頤養(yǎng)天年所需的一條龍服務(wù)，而非老年人居住的‘地產(chǎn)’。”在山東大學(xué)老年社會(huì)學(xué)副教授王昕看來，養(yǎng)老地產(chǎn)，地產(chǎn)只是基礎(chǔ)，養(yǎng)老服務(wù)才是根本。

　　“目前國內(nèi)企業(yè)的通行做法就是在住宅建設(shè)的基礎(chǔ)上，加上無障礙設(shè)施和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的配套。這種只有硬件上稍加改進(jìn)的老年適住型住宅其實(shí)離國外真正的養(yǎng)老地產(chǎn)還差得很遠(yuǎn)?！庇衫诿鞅硎?。

　　由磊明指出，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)除了建筑本身要求更高，還要橫跨養(yǎng)生、護(hù)理和治療等多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域，而這些領(lǐng)域門檻都相當(dāng)高，再加以整合更是難上加難。養(yǎng)老地產(chǎn)如果只是在開發(fā)層面下力氣，其產(chǎn)品最終還是停留在普通房地產(chǎn)。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)短期內(nèi)難成主流

　　王昕認(rèn)為，短期內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)不會(huì)成為房企的主流。一是目前養(yǎng)老地產(chǎn)的軟件不完善，針對(duì)老年人的服務(wù)跟不上，二是，在所有養(yǎng)老模式中，居家養(yǎng)老占大約95%。這也導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)不會(huì)大規(guī)模地推行。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)并不一定要營利的?！蓖蹶空f，“養(yǎng)老地產(chǎn)投資高、回報(bào)低、成本回收時(shí)間長(zhǎng)，加之養(yǎng)老人群對(duì)娛樂、家政、醫(yī)護(hù)等特殊物業(yè)服務(wù)相對(duì)苛刻的要求，這對(duì)于以往國內(nèi)習(xí)慣高利潤(rùn)和快速回收資金的房產(chǎn)企業(yè)來說，是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)?！?/p>

　　事實(shí)也證明，即使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，國內(nèi)也沒有出現(xiàn)達(dá)到國外發(fā)展程度的專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)。“就全國來說，國內(nèi)又有幾個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)成功的案例，即使很多做養(yǎng)老公寓的，大多也處在沒有盈利的尷尬之地。”在由磊明看來，目前國內(nèi)眾多開發(fā)企業(yè)尚不具備開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的能力。

　　“非營利性質(zhì)或者社會(huì)保障性質(zhì)的養(yǎng)老體系始終是世界養(yǎng)老體制的主流，如果地產(chǎn)商真的把它視作金礦，到頭來可能這只是一廂情愿罷了?！蓖蹶空f。盡管不同意王昕的觀點(diǎn)，由磊明也認(rèn)為，“養(yǎng)老地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)要培育起來，還有很長(zhǎng)的一段路需要走?！?/p>

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