旅游地產(chǎn)投資--旅游地產(chǎn)新模式，注重投資回報率才有生命力

　　不久前，以“司馬臺長城峰會”為主題的2014旅游地產(chǎn)投資論壇，于密云司馬臺長城腳下的龍湖長城源著項(xiàng)目隆重舉行。此次論壇峰會包括政府官員、專家學(xué)者、地產(chǎn)開發(fā)商代表、旅游項(xiàng)目代表、媒體代表等三十余人出席峰會。

　　文化旅游地產(chǎn)已成為不少房企轉(zhuǎn)型的選擇，旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出游資的新出路。位處司馬臺長城腳下，屬于古北水鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品的一部分的龍湖?長城源著項(xiàng)目，是北京龍湖第十個低密項(xiàng)目。司馬臺長城位于北京市密云縣北部的古北口鎮(zhèn)司馬臺村北。城墻依險峻山勢而筑，并以奇、特、險著稱于世。位于北京密云司馬臺長城腳下的古北水鎮(zhèn)，留存了43萬平方米的明、清、民國風(fēng)格古建，這里不僅承襲了司馬臺長城的雄偉壯觀，又兼容了水鄉(xiāng)江南的柔美。游客漫步在青石老街，穿梭于悠長胡同，在廣場品嘗京味小吃、欣賞京韻大鼓。

　　盡管尚未正式開售，已隨古北水鎮(zhèn)旅游的火爆引來業(yè)界關(guān)注。受益于景區(qū)火爆的人氣，龍湖?長城源著的旅游度假產(chǎn)品屬性在此得到重要體現(xiàn)，項(xiàng)目本身可以作為客房的補(bǔ)充，同時這些短途旅游客又能成為龍湖長城源著的潛在購房者。

　　“微度假”開啟京郊度假地產(chǎn)火熱模式

　　所謂“微度假”就是指短小的旅行，隨時可以出發(fā)。不需要太多的行裝，不需要長時間精心計(jì)劃和刻意安排;古北水鎮(zhèn)的開放，滿足大量北京居民短途旅游的需求并解決了旅游出行前定機(jī)票定酒店等繁復(fù)的工作。大大改善了京郊優(yōu)質(zhì)景區(qū)的匱乏。

　　中青旅戰(zhàn)略投資部副總經(jīng)理連子豐表示：“微度假就是時間微，消費(fèi)微，這需要更加關(guān)注細(xì)節(jié)，關(guān)注體驗(yàn)，把細(xì)節(jié)和體驗(yàn)以及客人的感受做好了，一定是非常好的產(chǎn)品。”產(chǎn)品讓客戶在歷史文化和現(xiàn)代的文化之間穿插的功能就非常重要。這些古北水鎮(zhèn)都已是業(yè)內(nèi)標(biāo)桿。

　　在這種“微度假、微旅行”大熱的情況下，如何選擇合適自己的旅游地產(chǎn)進(jìn)行旅游投資呢?

　　投資有幾點(diǎn)在旅游度假相對細(xì)分的市場里面比較關(guān)鍵，第一個是項(xiàng)目的稀缺價值，無論是山海湖還是長城、水鎮(zhèn)的資源，都是無法復(fù)制的。第二就是項(xiàng)目的周邊配套，有了配套對于客群來說更加清晰。第三在龐大的客戶群體下真正開發(fā)了旅游項(xiàng)目。

　　旅游地產(chǎn)核心是投資回報率

　　古北水鎮(zhèn)和龍湖長城源著的開發(fā)是采取一種“跨界合作”的方式進(jìn)行，在這一過程中，龍湖與中青旅及烏鎮(zhèn)團(tuán)隊(duì)的合作，確保了旅游資源開發(fā)的品質(zhì)。?

　　龍湖長城源著的項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人王芳表示龍湖·長城源著首期即將推出為40-80平米精裝洋房，70-110平米精裝疊墅，預(yù)計(jì)售價在百萬級別，面積則遠(yuǎn)勝過古北水鎮(zhèn)的民宿酒店客房。龍湖·長城源著售樓處開放三周，來訪上萬組，蓄客期間已達(dá)到客戶700組左右。作為中國長城腳下唯一可售的住宅項(xiàng)目，龍湖·長城源著在市場上的走俏似乎已定調(diào)。

　　古北水鎮(zhèn)景區(qū)運(yùn)營后經(jīng)營情況超過預(yù)期，各合作方都進(jìn)一步進(jìn)行增資表現(xiàn)出對該項(xiàng)目發(fā)展前景充滿信心，這也使得龍湖地產(chǎn)長城源著項(xiàng)目投資潛力繼續(xù)攀升。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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