　　溫泉可以將娛樂、養(yǎng)生、會(huì)議、休閑、度假、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)形態(tài)融合于一體，是當(dāng)今最具開發(fā)價(jià)值的資源，山合水易機(jī)構(gòu)認(rèn)為，國民休閑時(shí)代背景下的溫泉旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈。資源的相對(duì)有限性和產(chǎn)品的創(chuàng)新不足日益成為制約溫泉成功開發(fā)的瓶頸。尤其是近幾年，溫泉旅游市場(chǎng)瞬息萬變，溫泉產(chǎn)品生命周期越來越短，產(chǎn)品更新?lián)Q代越來越快，社會(huì)消費(fèi)需求日益多樣化，研究與開發(fā)的多元化的溫泉產(chǎn)品來適應(yīng)市場(chǎng)的需求和資源稟賦，溫泉企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境將發(fā)生深刻的變化。在這種情況下，溫泉企業(yè)只有通過將產(chǎn)品要素、服務(wù)要素和資源進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，獲得聚集效應(yīng)，來降低企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)和綜合成本，使自身在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于不敗之地。

　　溫泉在夏季也非常受歡迎

　　一、溫泉開發(fā)前期準(zhǔn)備工作

　　如何選擇水療溫泉設(shè)計(jì)和建造單位，這都是投資方需要考慮的問題，溫泉景區(qū)開發(fā)大體分為三個(gè)階段：

　　第一階段：立項(xiàng)-論證-征地-審批辦證-勘探打井。工程前期工作比較艱巨，如果做不好，會(huì)影響溫泉建造的效果，最好有個(gè)成熟的顧問公司參與其中，那就會(huì)少走許多彎路;

　　第二階段：規(guī)劃-設(shè)計(jì)-建造-裝修。是其中最重要的階段，時(shí)間比較長(zhǎng)，動(dòng)作比較大。

　　第三階段是經(jīng)營管理。一般有下面幾個(gè)環(huán)節(jié)：參觀-考察-體驗(yàn)-行業(yè)調(diào)查-市場(chǎng)分析-專家論證，所有前面的活動(dòng)是為專家論證和規(guī)劃設(shè)計(jì)提供很多原始資料和數(shù)據(jù)，在全過程，關(guān)鍵環(huán)節(jié)都應(yīng)該有專家的加入，進(jìn)行把脈。征地審批辦證這環(huán)節(jié)比較麻煩，與當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)、市政府聯(lián)合開發(fā)該項(xiàng)目，疏通渠道，辦理過程較為順利，還要征得旅游部門支持。勘探打井也是很重要的步驟，目前大部分選擇當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)大隊(duì)，勘探以后，會(huì)出一張完整地形圖，列出每個(gè)地層的深度，水的溫度，出水的量;而北方也有選擇石油鉆井大隊(duì)的，最好選擇當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)大隊(duì)、礦產(chǎn)資源局(地質(zhì)局、勘察局、地礦局)。

　　溫泉產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位要明確

　　二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、裝修，是重要階段，處在上下關(guān)聯(lián)的環(huán)節(jié)，跟前后呼應(yīng)。

　　先說溫泉規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何把握水療溫泉度假區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何在規(guī)劃上尋求突破，如何放開思路，超越現(xiàn)有溫泉。對(duì)于溫泉開發(fā)，很多投資老板都要求：水療溫泉要求最有特色，水療溫泉要求最高級(jí)最大的。而政府部門該如何導(dǎo)向，如何避免本地區(qū)水療溫泉同質(zhì)化和低層次競(jìng)爭(zhēng)，避免溫泉開發(fā)的模式化、雷同化，如何保護(hù)性地開發(fā)溫泉資源，如何保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。旅游界同樣在要求：不要就溫泉做溫泉。要照顧各方面，按照旅游市場(chǎng)發(fā)展的要求來做。而溫泉業(yè)界則認(rèn)為：對(duì)現(xiàn)階段溫泉發(fā)展方向深入探討，系統(tǒng)總結(jié)，加強(qiáng)研究，以創(chuàng)新發(fā)展思路做水療溫泉。所以，問題就提出：

　　建造水療溫泉景區(qū)需要多大面積才合適? 建造什么類型的溫泉才吸引游客，老板才能賺錢?如何控制投資規(guī)模，投多少才合適?如何選擇項(xiàng)目定位?如何確定溫泉景區(qū)的主題和風(fēng)格?溫泉景區(qū)有哪些硬件軟件、設(shè)備設(shè)施? 國內(nèi)溫泉旅游的發(fā)展趨勢(shì)，水療溫泉旅游的壽命預(yù)測(cè)? 國際水療溫泉的發(fā)展趨勢(shì);國際上有哪些水療溫泉模式?國內(nèi)有哪些水療溫泉模式?如何發(fā)掘當(dāng)?shù)貧v史文化、名人以及與水療溫泉景區(qū)的關(guān)系?如何選擇水療溫泉景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)過程如何配合? 如何選擇溫泉景區(qū)工程建造商，建造過程如何配合? 如何選擇溫泉景區(qū)經(jīng)營管理單位?這些都是很實(shí)際的問題。

　　怎么實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)目標(biāo)、有幾種目標(biāo)：建造一個(gè)有特色、與眾不同、投資合理、受游客歡迎、老板和股東又能掙錢的溫泉;打造中國或當(dāng)?shù)刈罹吡咙c(diǎn)的典范項(xiàng)目，如北方再現(xiàn)亞熱帶風(fēng)情、南方體現(xiàn)飄雪;成為當(dāng)?shù)囟韭糜问袌?chǎng)的新熱點(diǎn);建立國內(nèi)重點(diǎn)溫泉養(yǎng)生度假基地;建造成為集休閑度假、養(yǎng)生保健、康體娛樂、飲食購物、和文化享受等于一體的大型綜合旅游商務(wù)區(qū)。

　　三、 溫泉規(guī)劃的定位

　　可以以旅游、度假、商務(wù)、會(huì)議、醫(yī)療、專家豪華個(gè)性化治療套餐、上級(jí)接待、外事接待、國外游客接待、產(chǎn)權(quán)式分時(shí)度假、配套房地產(chǎn)、配套旅游區(qū)等為定位。

　　現(xiàn)有溫泉模式：不同形式，不同特點(diǎn)大體可分為：

　　1、溫泉療養(yǎng)院、培訓(xùn)中心：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，表現(xiàn)在市場(chǎng)適應(yīng)能力不強(qiáng)、設(shè)施單一、陳舊落后，經(jīng)濟(jì)效益較差。

　　2、溫泉酒店、溫泉賓館：大多是旅游酒店模式，會(huì)議功能較好，但是缺少溫泉池區(qū)、一般沒有水體娛樂項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益尚可。

　　3、溫泉度假村：綜合性、大型化、配套化，規(guī)模效應(yīng)越大、生意越好，突出溫泉休閑旅游，包容性最強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益最好，是廣東目前溫泉旅游市場(chǎng)的主流。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

　　網(wǎng)址：http://bvfellowship.com/

　　地址：北京市海淀區(qū)花園路2號(hào) -1號(hào)樓(中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi))

　　電話：400-650-6990 010-84098642

　　傳真：010-64152865 郵箱：info@shsee.org

調(diào)查旅游策劃商業(yè)價(jià)值