旅游規(guī)劃估算編制說明【參考】

　　一、工程概況：
　　世界鄉(xiāng)村風情旅游主題農(nóng)場位于海南省海口市經(jīng)濟圈，澄邁縣大豐鎮(zhèn)大豐華僑農(nóng)場。項目總占地面積為713.8公頃，整個農(nóng)場將要打造成為旅游觀光、休閑體育、度假居住為一體的國際一流主題旅游區(qū)。分為兩期開發(fā)，，一期有六個小鎮(zhèn)，二期有五個小鎮(zhèn)。
　　其中：住宅194萬m2，旅游建筑14.4萬m2。
　　二、編制依據(jù)：
　　1、按照海南現(xiàn)行定額、當?shù)卦靸r站頒布的相關文件以及國家取費標準估算;
　　2、建設單位管理費：執(zhí)行財建[2002]394號文關于印發(fā)《基本建設財務管理規(guī)定》的通知計算;
　　3、工程勘測設計費：根據(jù)計價格[2002]10號文《工程勘察設計收費標準》的有關規(guī)定計算;
　　4、項目前期工作費：根據(jù)國家計劃委員會頒發(fā)計價格[1999]1283號文《關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》計算;
　　5、招標代理服務費：執(zhí)行計價格[2002]1980號文關于印發(fā)《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知計算;
　　6、甲方提供的設計任務書;
　　7、設計方案(包括文字說明和圖紙);
　　8、參照類似工程的實際投資資料編制。
　　三、估算總額：
　　本工程估算建安工程費用總額為￥312202萬元，工程建設其它費總額為￥45872.21萬元，預備費￥17903.71萬元,項目投資估算總額為￥375977.92萬元,綜合單位造價約1345.81元/ m2，詳見估算表。
　　四、有關說明：
　　1、本估算包括建安工程費用、工程建設其它費、預備費;
　　2、其中建安工程費用包括：
　　(1)住宅建筑：為各個小鎮(zhèn)的小高層公寓及別墅住宅的總和，取費為各項價格的平均值。
　　(2)旅游建筑：各個小鎮(zhèn)內(nèi)用于旅游性質(zhì)的各種建筑及公共服務建筑，取費為各項價格的平均值。
　　(3)道路廣場：包括區(qū)域內(nèi)的主干道，次干道及各個小鎮(zhèn)的中心廣場部分，取費按照當?shù)氐木C合情況取值。
　　(4)高架輕軌觀光線的取值是參考其他同類項目的價格。
　　(5)室外配套工程：包括市政工程和其他室外的土建工程例如，照明、圍墻等等。取值為這些單價的綜合。
　　3、本估算的材料設備均按國產(chǎn)中、高檔標準考慮;
　　4、本估算不包括地價和中心高爾夫休閑及生態(tài)果園的建設用費。
　　投資估算表

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