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旅游景點吸引大投資商的成功訣竅
發(fā)布時間:
2024-12-23
來源:
作者:
旅游業(yè)成為全球發(fā)展最快的振興產業(yè)之一,因其良好的發(fā)展前景被稱為“朝陽產業(yè)”,各地方旅游項目的開發(fā)建設也逐步向以政府為導向、以企業(yè)投資為主體的新模式。但是,長期以來,由于發(fā)展觀念滯后,投資規(guī)模普遍較小,旅游資源的開發(fā)不充分。大項目的落地和大規(guī)模的投資,是實現(xiàn)旅游產業(yè)大發(fā)展的驅動力。分析制約我國旅游景區(qū)投資桎梏,找到一條符合我國旅游景區(qū)開發(fā)的投資方法和措施,是旅游景區(qū)開發(fā)和建設的當務之急。
旅游投資評估標準從何而來?
如何考量一個旅游景區(qū)是否值得投資,對于旅游產業(yè)的投資主體,無論是政府、國有企業(yè),還是民營資本而言,都是一個至關重要的問題?!爸葞硗顿Y度”,吸引投資的關鍵是“大觀念策劃、大格局規(guī)劃、大品牌營銷、大集團運營、大推廣模式”,其中,客戶最關心的無非是以下幾個問題:
旅游市場大勢怎樣?市場中競爭如何?項目的目標市場在哪?這個市場的市場空間有多大?項目投入后盈利情況怎樣?
旅游產業(yè)的投資策劃,需要有一個切實可行、有規(guī)可依的評估標準,首先需要從以下兩個層面優(yōu)先考慮:
一、要符合國家的宏觀政策,符合項目所在地區(qū)的總體規(guī)劃。
國家和地區(qū)的政策、規(guī)劃,都是站在一個宏觀視角,以發(fā)展的眼光來看待產業(yè)的發(fā)展,必然符合大的趨勢和潮流。旅游投資也應該在國家和地區(qū)發(fā)展的大背景下,在順應時代潮流、市場需求的同時,取得政策上的扶植和支持,取得良好的經濟效益和社會效益。
二、要符合開發(fā)項目當?shù)氐淖匀毁Y源和人文環(huán)境。
旅游業(yè)的發(fā)展,必須依托當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源,不能背離當?shù)氐奈幕厣?。針對投資方所關注的焦點問題,首先應該遵循一定的原則去考量。
一是系統(tǒng)性原則。
因為旅游投資引發(fā)多種相關產業(yè)的發(fā)展,所以,一個旅游景區(qū)的投資開發(fā)過程中,應當兼顧其相關產業(yè)的發(fā)展,打造產業(yè)鏈,形成產業(yè)群。例如,深圳華僑城,在打造旅游業(yè)的同時,將地產開發(fā)、制造業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)同步打造,形成了一個完整的綜合產業(yè)集群。
二是效益性原則。
旅游產業(yè)是一種長期性的產業(yè),也就是說投入回報的周期會比較長,但是,其投資回報也是長期見效的,因為,一個優(yōu)秀的旅游項目的生命周期也較長。除了經濟效益外,還要注重其社會效益,不能只顧眼前的經濟效益,而放棄了其長遠的社會效益。例如,河南嵩山少林寺,除了本身是著名的旅游目的地外,少林寺還承載了中華武術以及中國傳統(tǒng)文化的傳承和傳播使命。
三是適應性原則。
整個旅游開發(fā)項目必須要與旅游開發(fā)地的風土人情和當?shù)匕傩盏纳盍曅韵噙m應,要為當?shù)匕傩盏男腋I钪\福利,當然,也要兼顧市場和游客的需求。比如,山東省針對國家的環(huán)渤海經濟區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略和國家后奧運時代發(fā)展戰(zhàn)略,將青島打造為“奧運在這里揚帆”的國家級濱海旅游名城,就是既符合時代潮流熱點,又結合城市個性,有利于城市品牌塑造和市民生活質量的提升。
旅游景點投資評估的科學方法
旅游投資僅有考量原則還不夠,還必須有投資開發(fā)評估,這必然需要建立一套科學的方式方法,對整個項目的開發(fā)前景進行全方面的評估,為項目的開發(fā)打下堅實的基礎。
一、研究發(fā)展規(guī)律,探求旅游業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。
研究內容包括投資項目所在地區(qū)的相關旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展特征、地方政策導向,以及整體規(guī)劃等方面,憑借這些來預判該旅游市場未來的發(fā)展趨勢。
例如,長三角地區(qū)在2010年世博會之后,國際會展旅游發(fā)展迅猛,根據(jù)這種的發(fā)展形勢,在長三角地區(qū)投資會展旅游項目,就是符合潮流和大勢的明智之舉。
二、 研究競爭對手,知己知彼,解決競爭如何的問題。
要研究投資項目所在市場的旅游產品數(shù)量規(guī)模、產品構成、定價方式、游客特征、運營狀況和經營模式等,形成差異化競爭。以上海朱家角古鎮(zhèn)為例,在整體投資規(guī)劃之前,就對江南六大古鎮(zhèn)就行了深度調研,尋找自身與其他古鎮(zhèn)的區(qū)別之處,最終定位為“圓夢大上?!保纬闪司哂凶陨硖匦缘乃l(xiāng)古鎮(zhèn)唯一性。
三、了解市場動向,獲取游客需求。
目的在于發(fā)掘“目標市場在哪”及“市場空間有多大”兩個關鍵問題,研究內容包括潛在目標客戶背景特征、消費動機、消費行為、消費水平、對現(xiàn)有產品的滿意度、對擬投資項目的接受度等,在掌握上述信息的基礎上,進行數(shù)據(jù)挖掘,并結合競爭研究的結論,推導出目標客戶定位及市場空間。
四、進行運營及財務研究。
主要解決能否盈利的問題。包括國內外同類標桿的商業(yè)模式、客流狀況、投資情況、成本結構、盈利情況(投資回收期、IRR等) 成功關鍵要素等。
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