度假養(yǎng)生地產(chǎn)正興起，昌九一體化發(fā)展迅速

　　旅游業(yè)不斷興旺的中國，催生出了新的生活方式，5+2生活模式（五天住在市區(qū)，兩天去景區(qū)度假）悄然流行，這種生活觀念的更新，催生了旅游區(qū)的地產(chǎn)項目綜合開發(fā)模式。正如，與養(yǎng)生、養(yǎng)老結(jié)合起來的度假地產(chǎn)，正日漸走進人們的視野，這類地產(chǎn)項目不再是人生之中僅有的一到兩次偶然消費，而是越來越多人的常態(tài)消遣。當然，在當今中國，與地產(chǎn)結(jié)合一塊的，改變的不只是生活模式，也是家庭資產(chǎn)配置的一部分。所以我們看到越來越多的人開始關(guān)注度假養(yǎng)生地產(chǎn)，這種“自用兼具投資”的產(chǎn)品也正成為市場熱門之一。

　　近年，如何養(yǎng)生、養(yǎng)老已經(jīng)成為全民關(guān)注的話題。截至2012年底，全國60歲及以上老年人口已達1.94億，占總?cè)丝诘?4.3%。而預(yù)計到“十二五”期末，全國老年人口將增加4300多萬，達到2.21億，65歲以上空巢老人將超過5100萬。業(yè)內(nèi)人士表示，關(guān)注養(yǎng)老，其實是關(guān)注老人內(nèi)在的養(yǎng)生需求，而在都市高壓下，關(guān)注養(yǎng)生話題的人不僅僅只是老年人。在這樣的市場背景下，跟養(yǎng)生、養(yǎng)老結(jié)合的度假地產(chǎn)漸漸受到很多有心人士關(guān)注。

　　事實上，度假地產(chǎn)在南昌并不算新鮮事物，早期的度假地產(chǎn)項目多數(shù)集中在梅嶺風景區(qū)，周末及酷暑時節(jié)不乏前往休閑避暑的市民?！安贿^早期項目更偏向房地產(chǎn)，以銷售為主，在旅游運營上面比較缺失。”某業(yè)內(nèi)人士表示，只售山水資源而無度假氛圍、配套的度假地產(chǎn)，在一定程度上無法真正享受休閑。當然，度假地產(chǎn)本質(zhì)上還是要讓人住進去，不過就像當前住宅必須回歸到居住的功能屬性上一樣，旅游地產(chǎn)也必須回歸到度假功能和服務(wù)上來。而隨著昌九一體化規(guī)劃的提出，大昌九旅游度假圈呼之欲出。

　　昌九一體化的提出，顯然將南昌、九江如梅嶺、廬山、星子縣溫泉、石鐘山等兩地，豐富的旅游資源良性互動起來，而帶有養(yǎng)生保健功能的溫泉，成為備受矚目的旅游項目。據(jù)星子縣旅游局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1—10月份，星子縣共接待游客1105.23萬人，其中665.07萬人到星子泡溫泉，這當中南昌人占據(jù)了四分之一。

　　溫泉一直是歷史悠久的是一種自然療法，諸多文獻有記載，溫泉大部份的化學(xué)物質(zhì)會沉淀在皮膚上，改變皮膚酸堿度，故具有吸收、沉淀及清除的作用，其化學(xué)物質(zhì)可刺激自律神經(jīng)，內(nèi)分泌及免疫系統(tǒng)。對消化系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)、心血管系統(tǒng)和皮膚病等多種疾病具有良好的醫(yī)療保健作用，并能養(yǎng)顏護膚，強身健體。正因為如此，市場上以溫泉為主題的旅游度假地產(chǎn)發(fā)展勢頭迅猛。

　　有關(guān)負責人表示：“事實上，在昌九一體化的規(guī)劃落地前，廬山的度假項目就已經(jīng)啟動了，這些早期低價進入的客群主要還是來自上海、廣州等沿海城市——這些區(qū)域人均收入高，也有龐大的中產(chǎn)階級，隨之而來的則是相對固定的假期和巨大的度假需求?！倍煌ㄅ涮咨壓螅喜巳バ亲优轀厝皇恰耙粋€小時的事”，城市人的養(yǎng)生需求將輕松滿足。

　　事實上，以溫泉為主題的養(yǎng)生度假地產(chǎn)已經(jīng)成為一些人眼中的投資品。這批最早受中國房地產(chǎn)行業(yè)啟蒙的一群人，深知稀缺性是物業(yè)保值的最大因素，因此很早就開始在全國知名的度假勝地購置物業(yè)，除了滿足自己的度假需求，也作為自身家庭資產(chǎn)的配置以獲得長期的回報。而隨著近年南昌房地產(chǎn)市場的發(fā)展，越來越多南昌人開始到廬山、星子置業(yè)，余浩霖認為：“其實他們跟早期北上廣深的客群一樣，先富起來，有固定假期，自然就會有度假和配置家庭資產(chǎn)的需求”。

　　不過，我們從市場上看，打著度假地產(chǎn)旗幟跑馬圈地的項目很多，失敗的也很多。有關(guān)負責人表示：“但是我們仔細甄別其實可以發(fā)現(xiàn)，多數(shù)其實不是度假地產(chǎn)。度假地產(chǎn)的需求根源其實不單純是度假，還兼有家庭資產(chǎn)配置的要求，因此首先要求是全國知名的度假勝地，這樣才能夠保證人氣、生活配套和穩(wěn)定回報。但是很多項目在河邊、山腳下隨便圈一塊地便建起項目，這樣的項目的確能夠提供休閑的可能，但是它的自然條件又遠遠達不到度假的要求，人氣和配套也達不到家庭資產(chǎn)配置的要求。”

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