向主題景區(qū)＂開刀＂--合理規(guī)劃主題景區(qū)

　目前，世界上絕大多數(shù)主題景區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)正是從驚險(xiǎn)刺激型向靜態(tài)休閑型慢慢轉(zhuǎn)變，其主題變得更加多樣和奇特，功能由單一型向復(fù)合型方向發(fā)展。歷史文化和娛樂運(yùn)動(dòng)型的所占比例明顯減少，并出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)文化型和異國(guó)風(fēng)情型兩種以前從未有過的類型。觀光娛樂型景區(qū)的發(fā)展出現(xiàn)滯脹，取而代之的是觀光購(gòu)物和娛樂住宿型的景區(qū)。世界上主題景區(qū)的數(shù)量從一開始的迅速增加到逐漸減少，呈現(xiàn)S型變化。在1988年，主題景點(diǎn)的總數(shù)達(dá)到峰值，從1991年到2001年數(shù)量逐漸減少，而現(xiàn)在又將慢慢回升，但在類型上已完全不同于以往了。

　　主題景區(qū)在世界范圍內(nèi)有不錯(cuò)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，受到越來越多人的關(guān)注。然而在中國(guó)，主題景區(qū)的一個(gè)主要表現(xiàn)形式--主題公園目前90%以上基本以敗走中國(guó)告終。美國(guó)夢(mèng)幻樂園、福祿貝爾、飛龍世界、太陽(yáng)島樂園、東方樂園、世界大觀……舉不勝舉，動(dòng)輒上億元的投資付之東流。即使是目前還在營(yíng)業(yè)的"熱帶風(fēng)暴"水上樂園，開業(yè)近10年，但至今仍未盈利。

　　造成中國(guó)主題公園衰敗的原因有多方面的。畢竟主題公園的市場(chǎng)容量是有限的，很多主題公園在建設(shè)的時(shí)候只看到了別人的暫時(shí)興旺，于是進(jìn)行簡(jiǎn)單地內(nèi)容復(fù)制，卻沒有進(jìn)行科學(xué)地商業(yè)評(píng)估；另外，主題雷同惡性競(jìng)爭(zhēng)以及游樂內(nèi)容難以更新也是中國(guó)主題樂園難以長(zhǎng)期發(fā)展生存的病癥所在；更有甚者，景區(qū)完全沒有進(jìn)行規(guī)劃就直接操作。本文以一個(gè)規(guī)劃師的視角，從主題景區(qū)的諸多利好因素中去剖析開發(fā)建設(shè)過程中的合理性，以期對(duì)中國(guó)的主題景區(qū)起到一點(diǎn)微薄之力。

　　規(guī)劃對(duì)于主題景區(qū)的重要性

　　俗語(yǔ)說"凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢"，意即"做任何事情，事先有準(zhǔn)備，就會(huì)得到成功，不然就會(huì)失敗"。試探"東郊椰林"主題景區(qū)這個(gè)未經(jīng)規(guī)劃直接操作的案例。

　　"東郊椰林"主題景區(qū)位于文昌市東郊鎮(zhèn)海濱，從清瀾港乘船過渡即到，是海南著名景區(qū)之一。直到上世紀(jì)八十年代末，還只是一個(gè)自然小漁村，潔白的沙灘、清澈的海水、還有近百萬的椰樹形成的椰林。1989年，海南建省的第二年，作為海南第一個(gè)開發(fā)起來的旅游度假勝地，東郊椰林便逐漸熱鬧起來，95到97年為鼎盛時(shí)期，然后是慢慢地衰落。以前東郊椰林僅海鮮店就60余家，還有眾多的酒店、度假村，企業(yè)林林總總近百家，現(xiàn)在只剩下幾家企業(yè)開門營(yíng)業(yè)，游客稀少。

　　"東郊椰林"主題景區(qū)在剛開始開發(fā)旅游的時(shí)候，沒有好好規(guī)劃，結(jié)果不大不小的開發(fā)商密布其中，誰(shuí)有錢誰(shuí)做。產(chǎn)生的惡果就是：第一破壞了自然景色，很多照片上美麗風(fēng)光現(xiàn)在再也找不到了；第二是不夠檔次，吸引不了優(yōu)質(zhì)的旅行團(tuán)；第三是互相競(jìng)價(jià)吸引旅行社，結(jié)果成了"宰客"的代名詞。這是相當(dāng)可惜的，本來是海南著名的"旅游名片"，當(dāng)年旅行社的必備旅游項(xiàng)目，因?yàn)闆]有規(guī)劃，沒有整體開發(fā)，不但毀了景點(diǎn)，毀了信譽(yù)，也毀了個(gè)著名品牌，確實(shí)是得不償失。

　　主題景區(qū)規(guī)劃的合理性

　　鑒于涉及的內(nèi)容較為廣泛，本文僅從選址、主題、游線等較為常見的三方面來闡述。

　　1、合理的選址

　　主題景區(qū)在建設(shè)初期，其選址的合理與否，將為今后的發(fā)展帶來伏筆，同時(shí)也極大的降低了景區(qū)的建設(shè)成本。在選址上，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)其對(duì)外交通便捷，地勢(shì)平坦開闊，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，緊靠自然水域（河流或湖泊）。選址布局還充分注意與當(dāng)?shù)氐钠渌嚓P(guān)行業(yè)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃協(xié)調(diào)。本處以"海口崖州古城"為例。

　　?？谘轮莨懦乔吧硎且蛔P(guān)帝廟，據(jù)說還是海南最大的關(guān)帝廟。1993年翻修時(shí)一河北投資商耗費(fèi)巨資，在關(guān)帝廟的基礎(chǔ)上將其規(guī)模擴(kuò)建至現(xiàn)狀，除了大殿外，還建設(shè)了地宮，仿制了閻羅王、鬼判官等神話人物，給前來參觀的游客營(yíng)造出了不少恐怖氣氛。

　　但由于游客減少、經(jīng)營(yíng)不善等原因，旅游部門1997年開始停止了其景點(diǎn)資格。沒有了經(jīng)濟(jì)來源的?？谘轮莨懦歉永淝澹l(fā)生在2005年2月的一場(chǎng)大火更是將古城的最后一點(diǎn)元?dú)庀臒o幾，留守在這里的人也只能靠逢年過節(jié)時(shí)向來燒香祈求平安的市民收一點(diǎn)香火錢度日。

　　透過案例可知，"?？谘轮莨懦?主題景區(qū)在選址上存在兩大敗筆。首先真正的"崖州古城"就在三亞，把南部的東西拿到北部來克隆，兩者相距太近，游客當(dāng)然會(huì)選擇真的游玩。其次，該主題景區(qū)就建在居民區(qū)里面，一沒有停車場(chǎng)二沒有完善的配套設(shè)施，無法保證內(nèi)部人流、物流、車流的有序流動(dòng)，更不能保證各功能區(qū)和各項(xiàng)活動(dòng)間互不干擾又銜接自然。

　　2、恰當(dāng)?shù)闹黝}

　　"主題景區(qū)"顧名思義，是圍繞一個(gè)或一組特定的主題對(duì)景區(qū)的包裝和整合。一個(gè)好的"主題景區(qū)"其主題文化應(yīng)具備地域性、歷史性，同時(shí)又需避免雷同和盲目跟風(fēng)，應(yīng)做出自已的特色。比如山野性的，一般是以觀光為主題，再加上登山、探險(xiǎn)、生態(tài)，這些是副主題。再比如一個(gè)文物類的景區(qū)，主題就是文物，但是僅有主題不行，主題之下要有內(nèi)容，這些內(nèi)容彼此之間要有相應(yīng)的內(nèi)在邏輯關(guān)系，這樣才能更好地體現(xiàn)主題。如果這些內(nèi)容毫無關(guān)聯(lián)，整個(gè)園區(qū)就沒有了主題。

　　占地490畝的"西游記城"，位于?？谑协偵絽^(qū)靈山鎮(zhèn)晉文水庫(kù)南側(cè)，由海南天鵬游樂有限公司在1997年投資3000萬元建設(shè)(后又追加2600萬元)，原計(jì)劃將其建成一個(gè)以《西游記》神話故事為內(nèi)容的建筑群以及商場(chǎng)、餐廳、賓館等配套設(shè)施的旅游項(xiàng)目，建設(shè)工期為一年。但在一、二期工程完成之后，就因資金問題陷入困境，成為一棟半拉子工程。在隨后幾年中，又因同樣的問題而官司纏身。一部分閑置的別墅群成為加工椰果的場(chǎng)地和民工的住所……

　　探究"西游記城"主題景區(qū)的發(fā)展歷程，可以看出它是中國(guó)主題公園風(fēng)潮中的跟風(fēng)之作。它將不相宜的主題硬生生的植入一個(gè)景區(qū)之中，未找到文化的結(jié)合點(diǎn)，這樣的景區(qū)注定是要失敗的。同時(shí)做為人造景觀，它也不具備這樣的條件，而應(yīng)更多的與當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情、歷史傳說相結(jié)合，找到一個(gè)契合點(diǎn)來確定主題。

　　3、以故事串接游線

　　路因景成，游覽路線的布局如同無聲的導(dǎo)游，把分散的景點(diǎn)串連起來。如果把景象和意境的展開比喻為一個(gè)經(jīng)典故事的敘述過程，路線網(wǎng)絡(luò)的設(shè)置則如同獨(dú)特的敘述方式，有的是酣暢舒展的，有的是精雅細(xì)膩的，或是迂回地一唱三嘆等等。

　　然而在敘述故事的開始，應(yīng)有一個(gè)序曲，即是在離開干線公路，從支線公路到景區(qū)這段路上，這個(gè)序曲容易被一般的景區(qū)管理者和規(guī)劃師所忽略。

　　干線要求通暢，而支線已經(jīng)進(jìn)入景區(qū)，對(duì)游客來說，就要求緩慢了，慢慢的進(jìn)入主題景區(qū)所鋪設(shè)的序曲當(dāng)中。另外，在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，這條路的主要功能除了交通以外，應(yīng)該是景觀路、文化路、生態(tài)路，應(yīng)該盡可能使旅游者感覺興奮，這就需要在一路上規(guī)劃設(shè)計(jì)一些景觀。

　　緊接著是從進(jìn)了景區(qū)門口開始，要規(guī)劃設(shè)計(jì)游客的活動(dòng)，爭(zhēng)取達(dá)到每5分鐘有一個(gè)興奮點(diǎn)，每15分鐘有一個(gè)高潮。興奮點(diǎn)就是客人看了有意思，高潮就是客人到這里，要?dú)g呼，要停下來照相。如果在整個(gè)的游覽過程中，始終有這樣的感覺，客人就會(huì)說這個(gè)地方真好。爬山時(shí)這樣的感覺最典型，山上的風(fēng)景很好，但是路上很枯燥。所以沿途必須要修一些景觀，否則雖然景色很好，但再好的景色也會(huì)被一路的枯燥抵消。這樣設(shè)計(jì)下來，在整個(gè)過程中，有什么體驗(yàn)，游客希望看到什么東西，自然清楚了。

　　在游線設(shè)計(jì)的結(jié)尾，可以引導(dǎo)游客至有較大消費(fèi)能力的商業(yè)服務(wù)設(shè)施中，實(shí)現(xiàn)游客與景區(qū)間的互利。

　　結(jié)語(yǔ)

　　我們說一個(gè)主題景區(qū)的成功，應(yīng)該是多方面的因素決定的，其在各個(gè)階段所呈現(xiàn)出的問題亦是不同的。只有通過在各個(gè)階段的不斷"開刀"，對(duì)出現(xiàn)的各種問題的不斷"開刀"，才能時(shí)時(shí)刻刻把好主題景區(qū)的脈博，還他一個(gè)健康的軀體。

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