文旅商業(yè)街的分類(lèi)和招商思路

近些年，旅游業(yè)日益火爆，隨之而來(lái)是各種形態(tài)的旅游區(qū)誕生，主題樂(lè)園、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)街、奧特萊斯、主題酒店、家庭娛樂(lè)中心、蠟像館、冰雪樂(lè)園、文創(chuàng)情景街區(qū)等一系列文商旅精品項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。主題商業(yè)街區(qū)文旅商業(yè)有哪些類(lèi)型呢，商業(yè)招商如何做?
 

主題商業(yè)街區(qū)文旅商產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)分類(lèi)

創(chuàng)意零售：

打造創(chuàng)意販物空間，從家居擺設(shè)到手工藝品，以及眾知名的創(chuàng)意品牌零售應(yīng)有盡有，力爭(zhēng)在街區(qū)的創(chuàng)意小店中可以邂逅每一份驚喜和創(chuàng)意。

繽紛餐飲：

饕餮美食新地盤(pán)，薈萃地方特色美食、創(chuàng)意主題餐飲、國(guó)際品牌連鎖等各類(lèi)饕餮美食，各具特色、風(fēng)味十足，快食慢享，多重需求全數(shù)滿足，讓美味與時(shí)尚并存。

游憩業(yè)態(tài)：

集愛(ài)好探險(xiǎn)、熱愛(ài)生活、積極向上的朋友們社交聚會(huì)的場(chǎng)所，是集社交娛樂(lè)、主題餐飲、時(shí)尚休閑等多種業(yè)態(tài)于一體的城市青年社交平臺(tái)。

主題酒店：

將創(chuàng)意延伸至住宿系統(tǒng)，以景區(qū)文化及時(shí)代為背景，以家庭、商務(wù)、情侶消費(fèi)為核心，以文化和創(chuàng)意為基調(diào)，讓每個(gè)房間都擁有夢(mèng)想，讓每個(gè)游客都能盡情享受獨(dú)有的閑趣時(shí)光。

主題樂(lè)園：

以奇、趣、享、樂(lè)、悅為依據(jù)，創(chuàng)造故事體系架構(gòu)，通過(guò)IP賦能品牌故事;將主題景點(diǎn)融入故事藍(lán)本如此便賦予景區(qū)特別的意義，讓游客通過(guò)零散的景點(diǎn)故事串聯(lián)，將體驗(yàn)變得更為生動(dòng)。

主題演藝：

采用最先進(jìn)的藝術(shù)投影視景系統(tǒng)，全景式展現(xiàn)景區(qū)故事，將景區(qū)打造成呈現(xiàn)五光十色的演藝盛宴。

主題活動(dòng)：

構(gòu)筑集旅游、生態(tài)、科普、運(yùn)動(dòng)休閑、商業(yè)運(yùn)營(yíng)于一體，集浪漫、科普、時(shí)空、穿越等各類(lèi)文化元素充分滿足旅游者多樣化休閑娛樂(lè)需求。

創(chuàng)意市集：

旨在為各類(lèi)的新興設(shè)計(jì)師和藝術(shù)家提供開(kāi)放、多元的創(chuàng)作環(huán)境和交易平臺(tái)，推崇個(gè)人創(chuàng)造和精神創(chuàng)新鼓勵(lì)創(chuàng)意立業(yè)，產(chǎn)生創(chuàng)意并使創(chuàng)意作品商品化的實(shí)驗(yàn)舞臺(tái)。
 

主題商業(yè)街區(qū)商業(yè)招商原則

1、大戶先行、散戶跟進(jìn)

根據(jù)業(yè)態(tài)定位，先招大戶(主力店、次主力店及旗艦品牌商戶，雖然旅游商業(yè)地產(chǎn)可選擇的不多，但畢竟各個(gè)業(yè)態(tài)還是有特色鮮明和影響力的商家)，是招商工作的重中之重，特別是主力店的招商一旦成功，其他散戶必然群起跟進(jìn)。通過(guò)大戶入駐聚集商氣，后招散鋪。

2、同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)

這個(gè)策略其實(shí)和城市商業(yè)招商相同，同業(yè)差異就是市場(chǎng)有一定承受力，不能盲目招同一品類(lèi)的店進(jìn)入。異業(yè)互補(bǔ)的目的就是要充分尊重顧客消費(fèi)的選擇權(quán)，并能讓顧客身心體驗(yàn)變化，提高其消費(fèi)興趣。

3、形象先行，造勢(shì)優(yōu)先

通過(guò)“勢(shì)”建立項(xiàng)目的龍頭地位，塑造差異化的大牌市場(chǎng)形象，充分減滅商戶討價(jià)還價(jià)的底氣。只有通過(guò)“勢(shì)”的建立，才能規(guī)避與市場(chǎng)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和低租金價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

4、主動(dòng)出擊、重點(diǎn)突破

將一些具有市場(chǎng)知名度和號(hào)召力的品牌商家或特色經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)行邀請(qǐng)并進(jìn)行一對(duì)以的洽談，加強(qiáng)前期雙方的了解和溝通，為下一步與商家進(jìn)入實(shí)質(zhì)性合作奠定基礎(chǔ)。

5、分級(jí)租金、營(yíng)業(yè)掛鉤

針對(duì)業(yè)態(tài)不同，采取不同的租金模式。租金模式除了按面積包干收取外，還可以采用聯(lián)營(yíng)抽成模式，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，一般按商家營(yíng)業(yè)額的15-20%比例收取租金。