休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)用地規(guī)劃

     1、地塊劃分原則

      休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)用地規(guī)劃主要參照現(xiàn)狀用地的特點(diǎn)，結(jié)合用地性質(zhì)及道路分塊。

    （1）有利于土地的合理利用與優(yōu)化配置，可適應(yīng)土地經(jīng)營(yíng)的靈活性及實(shí)施管理的可操作性，這樣便于以一個(gè)完整的小區(qū)或組團(tuán)作建設(shè)單元，保證片區(qū)建筑群具有完整統(tǒng)一的形體組合、統(tǒng)一的建筑風(fēng)格、和諧的色彩、完整的外部空間序列。

    （2）結(jié)合現(xiàn)狀自然界限和規(guī)劃界限（道路紅線、用地范圍線等），自然界限包括機(jī)耕道、步行道、林地邊緣線、溝谷邊界線等，靈活劃分、適當(dāng)取直，并通過(guò)統(tǒng)一坐標(biāo)定位來(lái)明確。

    （3）尊重現(xiàn)有建設(shè)用地邊界，對(duì)已進(jìn)行土地出讓、征用的用地邊界，原則上予以確認(rèn)。

    （4）地塊性質(zhì)盡可能劃分到小類，以便于開發(fā)建設(shè)實(shí)施與管理。

       2、核心生態(tài)保護(hù)用地保護(hù)

       休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)用地規(guī)劃要求“核心保護(hù)的生態(tài)用地”不得隨意改變用途，不得進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃要求保證其植被的覆蓋率，嚴(yán)禁破壞山體自然地形、地貌、植被等，嚴(yán)禁在保護(hù)區(qū)內(nèi)開山采石。

       原則上不允許進(jìn)行任何形式建設(shè)活動(dòng)，僅作為部分游覽性步行道、防護(hù)林道的開設(shè)，屬于絕對(duì)的禁建區(qū)。任何單位和個(gè)人不得改變土地使用性質(zhì)，不得在其內(nèi)建設(shè)與綠地規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)無(wú)關(guān)的項(xiàng)目，不能轉(zhuǎn)讓或變相出讓。

       為適應(yīng)開展旅游度假活動(dòng)可安排少量簡(jiǎn)易休憩用途等構(gòu)筑物，但必須經(jīng)相關(guān)部門許可。

       可對(duì)相對(duì)樹種單一的林地進(jìn)行人工促進(jìn)天然更新培育，但必須進(jìn)行專業(yè)的研究，才能實(shí)施。

        3、一般生態(tài)綠化用地建設(shè)控制

      （1）核心生態(tài)保護(hù)用地周邊地區(qū)或緩沖地區(qū)劃為保護(hù)控建區(qū)。控建區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行景觀林相的改造。控制建設(shè)區(qū)內(nèi)任何單位和個(gè)人不得任意減少原有綠地面積，不得改變綠地功能及景觀效果，必須嚴(yán)格地按照規(guī)劃的內(nèi)容實(shí)施，不得改變它們規(guī)劃土地用途，不得隨意建設(shè)，不得棄置擱荒。

     （2）“一般生態(tài)綠化用地”包括兩類：一類是生態(tài)緩沖區(qū)用地的林地、疏林地等結(jié)構(gòu)性林地；另一類是風(fēng)景游賞、游覽設(shè)施用地中規(guī)劃的自然林木保護(hù)用地和現(xiàn)狀是農(nóng)田、疏林地而規(guī)劃要求恢復(fù)綠化的景觀林帶。

     （3）結(jié)構(gòu)性林地的控制：規(guī)劃要求“結(jié)構(gòu)性林地”不得改做它用。在結(jié)構(gòu)性林地內(nèi)不得進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其間應(yīng)結(jié)合規(guī)劃的小路安排照明、衛(wèi)生、休閑等景觀構(gòu)筑物為旅游休閑度假服務(wù)的輔助設(shè)施。

     （4）景觀林帶的控制 規(guī)劃要求“景觀林帶”應(yīng)選用具有地方特色和景觀價(jià)值的樹種，栽植規(guī)則有序、結(jié)構(gòu)層次明確，保證規(guī)劃的寬度、長(zhǎng)度、走向等。景觀林帶內(nèi)用地建設(shè)建筑密度一般不超過(guò)4%，其位置、規(guī)模、形式等都必須嚴(yán)格控制，按用地地塊建設(shè)分類控制來(lái)執(zhí)行，不得建設(shè)和旅游服務(wù)無(wú)關(guān)的項(xiàng)目。各種規(guī)劃、建設(shè)應(yīng)服從有關(guān)部門在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)方面的要求。

       4、景觀建設(shè)用地控制

       休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)用地規(guī)劃通過(guò)兩種不同的控制方法：一是用地生態(tài)分析分類控制法，二是土地使用類型及強(qiáng)度控制法，主要以第二種方法為法定依據(jù)，以第一種方法為輔助校驗(yàn)和評(píng)價(jià)衡量使用指標(biāo)。

       北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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