旅游地產(chǎn)在中國的發(fā)展存在哪些問題?

  旅游房地產(chǎn)盡管在國內(nèi)蓬勃興起，但依然屬于起步階段，在這樣一個發(fā)展過程中，出現(xiàn)一些問題是不可避免的。從站在行業(yè)發(fā)展的角度來看，目前中國距離真正的旅游地產(chǎn)還有一定距離。

       投資與投機并存，沿襲城市地產(chǎn)的運作模式，房地產(chǎn)的炒做邊緣化、城郊化、普遍化，許多個人購買者依然按照城市地產(chǎn)的贏利模式操作旅游地產(chǎn)，因此，造成部分地區(qū)項目出現(xiàn)房價虛高，如三亞、杭州、江浙等個別城市，這種操作也使有的人“炒房炒成了房東”。還有個別開發(fā)商心態(tài)不夠平衡，以未來虛假預(yù)測、高額回報來誤導(dǎo)購買者等。

       有的開發(fā)商在分時度假產(chǎn)品的產(chǎn)品模式設(shè)計上不合理，在銷售環(huán)節(jié)上存在對消費者信息不對稱的重大誤導(dǎo)，甚至欺騙行為，這種情況的長期存在，將會影響整個行業(yè)的發(fā)展，積極倡導(dǎo)誠信自律，打擊欺詐是行業(yè)健康發(fā)展的基本保障；在整個行業(yè)來看，缺乏產(chǎn)業(yè)化運作模式，政府相關(guān)的政策規(guī)范和管理法規(guī)缺失對行業(yè)的發(fā)展極為不利。

       目前旅游地產(chǎn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)所占的比重不大，并且依然屬于一個剛剛起步上升的板塊。因此，以上這些存在的問題對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚不會構(gòu)成負面影響。相對而言，如果政府能正確引導(dǎo)，對房地產(chǎn)行業(yè)則會起到一個正面積極的推動作用。因此，只有有關(guān)政府部門加強研究未來旅游地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，順應(yīng)趨勢，規(guī)范管理，滿足市場需要，中國旅游房地產(chǎn)就才會有一個長足、健康發(fā)展的未來。
 

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