養(yǎng)老地產(chǎn)還有三到五年＂窗口期＂

　　8月19日，世聯(lián)地產(chǎn)與臺灣恒安照護(hù)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同探索真正符合中國市場特點(diǎn)的養(yǎng)老服務(wù)模式。據(jù)了解，恒安照護(hù)集團(tuán)是臺灣一家專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)商，世聯(lián)地產(chǎn)則以"咨詢+實(shí)施"獨(dú)特的業(yè)務(wù)模式，提供從區(qū)域開發(fā)、舊城改造、土地出讓到項(xiàng)目開發(fā)、銷售以及二手房租售的綜合服務(wù)。兩者的合作，力圖改善目前中國養(yǎng)老服務(wù)贏利不足、市場定位模糊等問題。據(jù)透露，惠州有多個(gè)旅游度假項(xiàng)目可能成為此次兩家公司聯(lián)手后"照護(hù)"的第一波目標(biāo)。

　　專業(yè)的醫(yī)療照護(hù)才能吸引老人入住

　　中國內(nèi)地60歲以上人口已超過1.85億，占總?cè)丝诘?4%，未來老齡化程度不斷加速，養(yǎng)老市場潛力巨大。世聯(lián)地產(chǎn)近期對北京離退休干部、企業(yè)家、高校教授等高端老年人群體調(diào)查，結(jié)果顯示，只有身體狀況不佳、需要他人照顧時(shí)，老人才會選擇住進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)，"有專業(yè)的醫(yī)療照護(hù)"成為老人入住的關(guān)鍵。

　　數(shù)據(jù)表明，在我國，60歲以上老人有健康問題的比例超過65%，維持健康、專業(yè)護(hù)理是他們的剛性需求。而不少開發(fā)商在開發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)將健康老人作為首要目標(biāo)，將入住老人的健康率(指能生活自理的比例)定在70%-80%，項(xiàng)目注重養(yǎng)生保健，忽略了引進(jìn)專業(yè)康復(fù)護(hù)理醫(yī)院的必要性。"沒有好的照護(hù)團(tuán)隊(duì)在社區(qū)，很少有老人愿意付高額的費(fèi)用住進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)。"恒安照護(hù)集團(tuán)董事長胡世賢表示，在開發(fā)中盡早調(diào)低健康老人的預(yù)期比例將大大減少虧損率。

　　保證"服務(wù)輸出"水準(zhǔn)是盈利關(guān)鍵

　　相比商業(yè)地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)回報(bào)期長、回籠資金慢是開發(fā)商頭疼的問題。"養(yǎng)老地產(chǎn)"甚至在一些開發(fā)商眼里，只是拿地的一種策略。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認(rèn)為，判定養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是否能落實(shí)于社區(qū)，看的就是有沒有照護(hù)承諾，有沒有提供服務(wù)的能力。

　　圍繞這個(gè)理念，世聯(lián)地產(chǎn)總結(jié)了三種符合國內(nèi)市場環(huán)境的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式，根據(jù)與城市中心的距離遠(yuǎn)近，分別為會員制醫(yī)養(yǎng)綜合體模式、隔代親情社區(qū)模式與養(yǎng)生目的地模式。世聯(lián)認(rèn)為，這三種模式的推行將改善目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的不足，逐漸實(shí)現(xiàn)盈利。"養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)需要長期投入，又相對低回報(bào)的產(chǎn)業(yè)。"世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理林蔚稱，今年北京首現(xiàn)養(yǎng)老用地出讓以及險(xiǎn)資進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)投資，都將成為該產(chǎn)業(yè)發(fā)展的利好。

　　"城市級別與輻射力的不同，開發(fā)企業(yè)的意愿、資源、能力，以及土地的硬性條件，將決定項(xiàng)目更適用于何種模式。"世聯(lián)地產(chǎn)顧問業(yè)務(wù)發(fā)展部總監(jiān)李亞南介紹說，"銷售物業(yè)+持有經(jīng)營+服務(wù)輸出"的整體盈利思路，將在保證品牌樹立與服務(wù)輸出水準(zhǔn)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)快速回現(xiàn)，保證現(xiàn)金流，為后續(xù)開發(fā)回血。據(jù)分析，遠(yuǎn)至蘇杭近如惠州，這一類有自然風(fēng)光資源又距離雄厚醫(yī)療資源不遠(yuǎn)的城市，將成為養(yǎng)老社區(qū)集中出現(xiàn)的區(qū)域。

　　而在陳勁松的計(jì)劃中，世聯(lián)應(yīng)該要在養(yǎng)老地產(chǎn)僅剩的三到五年"窗口期"關(guān)閉之前完成布局，"資金籌備、項(xiàng)目篩選、人員培訓(xùn)都需要在此前做好準(zhǔn)備，與恒安的合作就是很重要的一環(huán)。"

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