暢談旅游地產(chǎn)

　　如今正是出游的好時節(jié)，在暢游景區(qū)的同時你是否也會發(fā)現(xiàn)有形式各異的地產(chǎn)產(chǎn)品跟著映入眼簾。隨著全民度假時代的來臨，與旅游相關的項目開發(fā)正在成為地產(chǎn)行業(yè)的新興熱點。在消費需求的策動下，旅游地產(chǎn)逐漸顯現(xiàn)出復合型、多元化的特征，越來越多品質開發(fā)商的加盟也讓精細化開發(fā)成為大勢所趨。

　　旅游地產(chǎn)津城爆發(fā)

　　今夏，本市旅游地產(chǎn)市場再次迎來爆發(fā)，三家主題樂園于近期相繼開門納客，且均有主打旅游地產(chǎn)概念的樓盤項目環(huán)伺，吸引了不少置業(yè)者的關注。其中歡樂谷和米立方兩個景區(qū)更是由地產(chǎn)開發(fā)商傾力打造，并相應跟進了住宅項目，意圖正是利用一個高品質的旅游項目打造旅游地產(chǎn)概念，帶動樓盤銷售。天津（樓盤）歡樂谷是繼深圳（樓盤）、北京（樓盤）、成都、上海（樓盤）、武漢（樓盤）之后的第六個歡樂谷，項目有關負責人介紹，天津華僑城采用"文化旅游+區(qū)域綜合開發(fā)"雙擎驅動模式，創(chuàng)新地將項目規(guī)劃為主題文化旅游板塊、國際會議會展中心板塊、國際主題酒店集群板塊、都市商業(yè)休閑購物中心板塊、體育運動主題公園板塊五大主題功能板塊。它的成功運營將引領東麗湖華僑城板塊實現(xiàn)從生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代文化旅游產(chǎn)業(yè)的轉型與升級。在濱海新區(qū)，歡樂海魔方水上樂園的開門納客也對周邊區(qū)域的樓市形成了明顯帶動，開發(fā)商自然懂得"借景造勢"，積極利用景區(qū)的超強人氣推廣產(chǎn)品。碧桂園濱海城相關工作人員表示，項目在對外宣傳時會將鄰近海魔方的情況表述清楚，作為賣點之一，實際上該旅游項目的開放已經(jīng)為樓盤帶來了更多的到訪量和關注度。

　　本市旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景被市場普遍看好，戴德梁行天津公司策略發(fā)展顧問部助理董事陳聰表示，天津旅游地產(chǎn)呈良好發(fā)展態(tài)勢，多個旅游項目接連入市，項目分布于中心城區(qū)外各區(qū)域，將帶動所在區(qū)域市場整體發(fā)展。"地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化是當前行業(yè)發(fā)展的趨勢，天津整體經(jīng)濟持續(xù)保持較高的發(fā)展速度，對于旅游地產(chǎn)市場的需求也日趨強烈，有特色的、規(guī)模及質量相對不錯的項目未來發(fā)展趨勢會比較樂觀"，中國指數(shù)研究院天津分院高級分析師秦曉鑫對市場持有相同的判斷。

　　房企發(fā)力掘金景區(qū)

　　旅游地產(chǎn)方興未艾，開發(fā)企業(yè)對景區(qū)資源的追逐則已先行一步，人們耳熟能詳?shù)木皡^(qū)，許多已經(jīng)有了地產(chǎn)開發(fā)商的足跡。除地緣性開發(fā)企業(yè)以外，市場上越來越多地出現(xiàn)了大牌開發(fā)商的全國性布局，如：恒大地產(chǎn)計劃與呼和浩特（樓盤）市共同打造東北部特大型旅游綜合體項目；保利地產(chǎn)繼陽江（樓盤）、成都、東莞（樓盤）之后，攜旅游地產(chǎn)項目首次進軍海南（樓盤）三亞（樓盤）。同時萬達、萬科、富力等眾多知名房企也都選擇在該領域集中發(fā)力，并在一些熱門旅游目的地形成了扎堆掘金之勢，競爭之激烈并不亞于住宅市場。

　　中房協(xié)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云表示，面對住宅市場的宏觀調控，旅游地產(chǎn)正在成為新的投資渠道，新型城鎮(zhèn)化建設也將對旅游地產(chǎn)的開發(fā)形成強勁的推動力。近年來，旅游地產(chǎn)發(fā)展呈幾何形增長的火爆局面,多數(shù)房企都嗅到了商機，據(jù)不完全統(tǒng)計，上市企業(yè)百強中90%以上在近一年內從事了旅游地產(chǎn)的開發(fā)工作，可見市場形勢的變化催生了旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

　　產(chǎn)品走向復合多元

　　旅游地產(chǎn)項目圍繞景區(qū)展開建設，對景區(qū)進行了有機的外延結合，使旅游資源得到最大化的利用。綜觀近期國內旅游地產(chǎn)的開發(fā)，復合型、多元化特征越發(fā)明顯，不再只是包括景區(qū)游玩和酒店住宿的功能，健身、休閑、滑雪等娛樂設施甚至是高爾夫、游艇俱樂部等高端休閑方式也已融入到旅游綜合體中，賦予了旅游新的內涵，也為旅游地產(chǎn)的長足發(fā)展注入了新的活力。

　　同時，全民度假時代的來臨讓旅游地產(chǎn)不再只是少部分人的奢飾品，與早些時候以度假別墅為主明顯不同，如今酒店、公寓、住宅等形態(tài)百花齊放，產(chǎn)品類型更加多元化，消費者擁有了更多的選擇。值得一提的是，小戶型產(chǎn)品在市場上已不鮮見，因其總價不高，絕大多數(shù)旅游者的購買能力都能支撐此類置業(yè)，旅游地產(chǎn)開始走入大眾消費者的視野。甚至有開發(fā)商提出了"度假剛需"的口號，對此碧桂園集團董事局主席顧問張勇平給出的定義是"非豪宅、百姓買得起、配套好的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品"。

　　精細化成大勢所趨

　　房企集中發(fā)力，產(chǎn)品多姿多彩……不難看出業(yè)界對旅游地產(chǎn)市場的一致看好。事實上，近年來旅游產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展對旅游地產(chǎn)形成了強力促進。蔡云指出，從旅游業(yè)占GDP的比重來看，美國為18%-25%，我國香港為10%，內地只有4%，我們的發(fā)展空間仍然巨大，旅游仍將是地方經(jīng)濟發(fā)展的重中之重。

　　"旅游地產(chǎn)將成為地產(chǎn)行業(yè)升級、換代、轉型的新模式出現(xiàn)，它使旅游與地產(chǎn)相互融合，共同發(fā)展"，蔡云表示，由于旅游資源的稀缺性，以往造成過度浪費的粗放型開發(fā)模式將被市場摒棄，未來開發(fā)商將更加珍惜自然資源，通過自身的精耕細作，使行業(yè)走向持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展之路。如今，旅游地產(chǎn)項目如雨后春筍般涌現(xiàn)，但由于其開發(fā)模式與普通住宅有明顯區(qū)別，對于開發(fā)商來說并不是把房子建在景區(qū)周邊那么簡單。對此秦曉鑫表示，旅游地產(chǎn)開發(fā)的成功要素包括很多，前期定位、對周邊區(qū)位需求的把握以及后期運營均在此列。旅游地產(chǎn)很多都選址在城市非核心區(qū)，項目的交通配套是影響因素中相對關鍵的一環(huán)。

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