險(xiǎn)資系養(yǎng)老地產(chǎn)新成長(zhǎng)窗口開(kāi)啟

　　當(dāng)“老齡社會(huì)”已成事實(shí)，解決養(yǎng)老服務(wù)問(wèn)題迫在眉睫。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議日前提出，要在政府“?；?、兜底線(xiàn)”的基礎(chǔ)上，推動(dòng)社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的“主角”。分析人士預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)所涉及的養(yǎng)老醫(yī)療、地產(chǎn)、服務(wù)甚至金融業(yè)都有望得到政策支持，由險(xiǎn)資主導(dǎo)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目也有望開(kāi)啟新的成長(zhǎng)窗口。

　　會(huì)議要求，將從建設(shè)、服務(wù)、模式創(chuàng)新等多個(gè)方面加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展。在重點(diǎn)發(fā)展居家養(yǎng)老的同時(shí)，通過(guò)簡(jiǎn)化和規(guī)范程序，減免行政事業(yè)性收費(fèi)，支持社會(huì)力量舉辦專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)境外資本投資養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。此外，將推動(dòng)醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展，探索醫(yī)療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作新模式，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)與醫(yī)療、家政服務(wù)、保險(xiǎn)、教育、健身、旅游等領(lǐng)域互動(dòng)發(fā)展。到2020年建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系。

　　我國(guó)是全球老年人口最多的國(guó)家，從2011年到2015年，全國(guó)60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%。與此同時(shí)，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”也在逐漸升溫，來(lái)自全國(guó)老齡工作委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)消費(fèi)需求在3萬(wàn)億元以上，2050年左右將達(dá)到5萬(wàn)億元，一個(gè)潛力極大的新興產(chǎn)業(yè)正在形成。

　　面對(duì)如此龐大的市場(chǎng)，各路資本也都蠢蠢欲動(dòng)。目前來(lái)看，社會(huì)資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已有所發(fā)展，其中以養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為主的養(yǎng)老地產(chǎn)最為集中，這一領(lǐng)域的活躍投資者包括民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)商、保險(xiǎn)公司、境內(nèi)外財(cái)務(wù)投資者等。以地產(chǎn)商為例，保利、萬(wàn)科、首創(chuàng)、今典等企業(yè)早已開(kāi)始布局養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　而各大險(xiǎn)企中，除泰康人壽、新華保險(xiǎn)等幾家已著手建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的公司外，中國(guó)人壽、合眾人壽也分別在河北及湖北規(guī)劃了養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)委會(huì)主任朱凌波認(rèn)為，隨著越來(lái)越多的保險(xiǎn)企業(yè)獲得不動(dòng)產(chǎn)投資“牌照”，“百舸爭(zhēng)流”的局面已經(jīng)形成。

　　ChinaVenture投中集團(tuán)分析師馮坡認(rèn)為，保險(xiǎn)公司是養(yǎng)老地產(chǎn)理想的投資及運(yùn)營(yíng)主體。一方面，保險(xiǎn)公司的資金屬性與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更加匹配；另一方面，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)具有一定的業(yè)務(wù)協(xié)同作用，向上銜接醫(yī)療保險(xiǎn)、護(hù)理保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)等產(chǎn)品，同時(shí)帶動(dòng)下游的老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)，能夠極大地延伸和擴(kuò)展壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院院長(zhǎng)郝演蘇在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的商機(jī)巨大，受調(diào)控政策影響，險(xiǎn)資的投資欲望被壓抑，“事實(shí)上，險(xiǎn)企在這一領(lǐng)域的投資已經(jīng)成規(guī)模，預(yù)計(jì)很快會(huì)有具體細(xì)則和優(yōu)惠政策出臺(tái)，只要政策稍現(xiàn)松動(dòng)，必有更大動(dòng)作。”

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院教授庹國(guó)柱表示，目前市場(chǎng)上中低檔的養(yǎng)老地產(chǎn)較多，保險(xiǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)著重于更為體面、高檔的養(yǎng)老產(chǎn)品，充分考慮到了老年人對(duì)生活照料、交流、活動(dòng)等各方面的需求，“隨著人們生活水平的提高，能夠承受中高檔養(yǎng)老社區(qū)的人更多了，因此利用保險(xiǎn)資金來(lái)開(kāi)辟和養(yǎng)老保險(xiǎn)相銜接的養(yǎng)老社區(qū)是一個(gè)思路?！?/p>

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