度假養(yǎng)老地產(chǎn)成熱點(diǎn)

　　海南、云南、黑龍江等旅游勝地以獨(dú)特的自然資源、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境、廣泛的區(qū)域供應(yīng)和產(chǎn)品定位的多元化，在對(duì)接北京巨大的養(yǎng)老和度假需求方面取得了很好的效果。

　　“2013北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)”在北京展覽館成功舉辦。本屆展會(huì)總展覽面積23000平米，國(guó)際國(guó)內(nèi)參展項(xiàng)目五百余個(gè)。其中，國(guó)內(nèi)有五十余家品牌企業(yè)、兩百余個(gè)熱銷樓盤參與，海外有三十余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的三百余個(gè)項(xiàng)目參加。

　　據(jù)北京房展組委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東介紹，從參展規(guī)模和觀眾觀展、交易的意向來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)和交易都趨于穩(wěn)定，從市場(chǎng)供應(yīng)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和購(gòu)買需求上來(lái)說(shuō)呈現(xiàn)出多元化、多層次的態(tài)勢(shì)。北京PM2.5爆表引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，綠色養(yǎng)老被許多家庭提早提上日程，空氣質(zhì)量和養(yǎng)生成為購(gòu)房者置業(yè)選擇的重要條件。購(gòu)房者對(duì)旅游度假地產(chǎn)的需求也從傳統(tǒng)的海南、山東等地的海景地產(chǎn)，延伸到云南、黑龍江等地的山景地產(chǎn)和古城文化地產(chǎn)。海南、云南、黑龍江等旅游勝地以獨(dú)特的自然資源、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境、廣泛的區(qū)域供應(yīng)和產(chǎn)品定位的多元化，在對(duì)接北京巨大的養(yǎng)老和度假需求方面取得了很好的效果。

　　北京：剛性需求仍為主流

　　本屆春季房展上北京項(xiàng)目仍為購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)，每個(gè)北京項(xiàng)目展臺(tái)咨詢的人都絡(luò)繹不絕，人多時(shí)甚至要排隊(duì)喊著咨詢。多個(gè)北京樓盤的銷售人員表示，來(lái)咨詢登記的客戶比他們的預(yù)期要多很多，資料不夠發(fā)，每天基本沒(méi)有閑著的時(shí)候。

　　據(jù)調(diào)查，觀展者中最近有買房打算的占總調(diào)查人數(shù)的63.8%、近期沒(méi)有買房打算的占24.6%，不確定是否買房的占11.6%。首次置業(yè)需求占總調(diào)查人數(shù)的54%，升級(jí)置業(yè)需求占26.3%，投資置業(yè)需求占14.2%、其他占5.5%，其中首次置業(yè)需求以20-35歲年齡段為主，35歲以上人群多關(guān)注升級(jí)置業(yè)及投資置業(yè)需求。被調(diào)查者中關(guān)注二環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目的占總調(diào)查人數(shù)的4%、關(guān)注二環(huán)至三環(huán)項(xiàng)目的占5.4%、關(guān)注三環(huán)至四環(huán)項(xiàng)目的占17.9%、關(guān)注四至五環(huán)項(xiàng)目的占30%、關(guān)注五環(huán)至六環(huán)項(xiàng)目的占23%、關(guān)注六環(huán)以外項(xiàng)目的占8.4%、其他占11.3%。被調(diào)查者中，關(guān)注90平米以下戶型的占62.9%、關(guān)注90-120平米戶型的占26.7%、關(guān)注120平米以上戶型的占7.1%、未明確表示的占3.3%。

　　度假養(yǎng)老地產(chǎn)受關(guān)注

　　本屆展會(huì)共迎來(lái)了海南?？?、海南萬(wàn)寧、云南大理、山東蓬萊、黑龍江伊春五大區(qū)域組團(tuán)。物業(yè)類型包括公寓、別墅、商鋪、普通住宅、洋房等，戶型從30平米至八百平米均有，項(xiàng)目均價(jià)從3000元/平米-40000元/平米均有分布，可以滿足多重置業(yè)需求。

　　調(diào)查顯示，關(guān)注外埠樓盤的觀展者占總調(diào)查人數(shù)的43.8%，不關(guān)注外部樓盤的占53.1%，未明確表示的占3.1%，其中，關(guān)注北京周邊項(xiàng)目的占關(guān)注外部樓盤人數(shù)的44%，關(guān)注山東、遼寧等環(huán)渤海項(xiàng)目的占18%，關(guān)注海南項(xiàng)目的占18%，關(guān)注云南、黑龍江等內(nèi)陸旅游城市的占20%。

　　環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目受熱捧

　　交通的日益便利和北京房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)，讓環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目成為春季房展的一匹黑馬。優(yōu)美的自然環(huán)境、成熟的社區(qū)配套、相對(duì)便利的交通、較為親民的價(jià)格體系，都成為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目受追捧的法寶。

　　展會(huì)四天，來(lái)自武清、薊縣、香河、保定、涿州、燕郊、懷來(lái)、承德、張家口、固安、廊坊、秦皇島、丹東、綏中、錦州等地區(qū)的環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目受到購(gòu)房者關(guān)注，咨詢的人絡(luò)繹不絕。

　　海外項(xiàng)目受青睞

　　本次展會(huì)海外地產(chǎn)參展項(xiàng)目三百余個(gè)、參展國(guó)家和地區(qū)30余個(gè)。參展項(xiàng)目物業(yè)類型豐富，涵蓋公寓項(xiàng)目、高檔別墅、土地投資、投資移民、美國(guó)EB-5等移民項(xiàng)目等。

　　調(diào)查顯示，被調(diào)查者中19.6%表示考慮購(gòu)買海外項(xiàng)目，意向置業(yè)國(guó)家包括：美國(guó)、法國(guó)、澳大利亞、英國(guó)、歐洲、新西蘭、新加坡、加拿大、俄羅斯、馬來(lái)西亞、韓國(guó)、泰國(guó)等。北京房展組委會(huì)國(guó)際部總監(jiān)魏克非介紹，本次展會(huì)美國(guó)、歐洲等傳統(tǒng)移民區(qū)域仍是熱點(diǎn)。

　　由于國(guó)內(nèi)宜居指數(shù)下降，塞浦路斯、斐濟(jì)、毛里求斯、泰國(guó)等新興市場(chǎng)國(guó)家和風(fēng)景宜人、生活成本和房屋持有成本較低的海島國(guó)家成為海外置業(yè)的新趨勢(shì)。此外，碧桂園和綠地集團(tuán)等國(guó)內(nèi)大企業(yè)將其在海外開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目帶回國(guó)內(nèi)銷售也是亮點(diǎn)之一，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)熟悉國(guó)人的生活習(xí)慣，產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面也更能滿足國(guó)人需求。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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