景區(qū)、社區(qū)、園區(qū)“三區(qū)合一”新模式

景區(qū)、社區(qū)、園區(qū)“三區(qū)合一”新模式

作者：山合水易研究中心 | 來源：原創(chuàng) | 時間：2014-07-22 | 關(guān)鍵詞：三區(qū)合一 農(nóng)業(yè)綜合體

　　從國內(nèi)旅游發(fā)展的休閑化趨勢看，城鄉(xiāng)居民“返璞歸真”、“回歸自然”的度假休閑旅游意愿強(qiáng)烈，我國大部分地區(qū)環(huán)境優(yōu)美，資源豐富，山合水易機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在新型城鎮(zhèn)化以及新農(nóng)村規(guī)劃中，集鄉(xiāng)村旅游、田園休閑、度假地產(chǎn)、居住社區(qū)、商貿(mào)服務(wù)、城鎮(zhèn)配套等多種功能于一體，將“景區(qū)、社區(qū)、園區(qū)”統(tǒng)一規(guī)劃的模式越來越受到開發(fā)商和政府的青睞。在三區(qū)合一的綜合型社區(qū)規(guī)劃中，山合水易認(rèn)為，應(yīng)構(gòu)建“一個核心、一個構(gòu)想、發(fā)展兩種生活方式、提升三種轉(zhuǎn)變、最終實(shí)現(xiàn)四大效益突破”。

　　一、 一個核心

　　堅(jiān)持園區(qū)綜合發(fā)展與產(chǎn)業(yè)帶動為核心 ：項(xiàng)目地的鄉(xiāng)村環(huán)境與生態(tài)底蘊(yùn)是該類型項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)。依托這樣的資源，打造一個以生態(tài)產(chǎn)業(yè)為本底、以鄉(xiāng)村風(fēng)情為環(huán)境，以旅游觀光為帶動，以養(yǎng)生休閑度假產(chǎn)業(yè)為核心，園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)三區(qū)合一的項(xiàng)目。

　　園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)三區(qū)合一

　　二、一個構(gòu)想

　　山合水易認(rèn)為通過對項(xiàng)目市場及區(qū)域環(huán)境的分析，認(rèn)為項(xiàng)目的總體應(yīng)重點(diǎn)以服務(wù)于城區(qū)人們休閑、度假、居住為功能，進(jìn)而輻射至全市地區(qū)或全省地區(qū)乃至全國，打造一個以展示、體驗(yàn)鄉(xiāng)村田園生活與居住為一體的新產(chǎn)業(yè)綜合體。

　　堅(jiān)持園區(qū)綜合發(fā)展與產(chǎn)業(yè)帶動的核心理念不動搖，將國際化和休閑化融入其中，打造多產(chǎn)互動和景區(qū)、社區(qū)、園區(qū)相融合的復(fù)合型發(fā)展區(qū)域。整體思路體現(xiàn)為：農(nóng)業(yè)服務(wù)社區(qū)、旅游帶動產(chǎn)業(yè)、休閑拉動市場。

　　通過景區(qū)與農(nóng)業(yè)園區(qū)，農(nóng)業(yè)園區(qū)與社區(qū)，社區(qū)與景區(qū)三者之間的相互關(guān)系，權(quán)益共享等理念，同時要用景區(qū)的理念去管理項(xiàng)目，用園區(qū)的規(guī)范去引導(dǎo)項(xiàng)目，用社區(qū)的人性化去提升項(xiàng)目，總體形成“三區(qū)合一”，發(fā)展區(qū)域綜合產(chǎn)業(yè)。

　　三、兩種生活方式

　　1、居住人群

　　新鄉(xiāng)村主義——成功人士返樸歸真的鄉(xiāng)村生活。打造一種遠(yuǎn)離城市的喧囂，工作的煩惱，到靈山、秀水、田園之間去享受自然的同時更享受著最簡單、細(xì)微的舒適。 這種生活方式提倡“5S”+“文化”，“5S”即溪流(Stream)、森林(Silva)、陽光(Sun)、景觀(Scenery)、運(yùn)動(Sport)。 在本項(xiàng)目當(dāng)中文化指的是成功人士之間在此形成的一種生活社交文化。

　　2、旅游休閑人群

　　樂活主義——旅游人群的鄉(xiāng)村生活。“樂活生活”是一種人們脫離乏味無聊的城市生活，與朋友、家人一起放松身心、尋找快樂的生活方式;是一種貼近自然、融入鄉(xiāng)村美景、享受鄉(xiāng)村生活的放松與快樂同步的理想休閑境界。這種生活方式強(qiáng)調(diào)“健康、可持續(xù)的生活方式”，“健康、快樂，環(huán)保、可持續(xù)”是樂活的核心理念。

　　打造綜合性城鎮(zhèn)

　　四、三大轉(zhuǎn)變

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變——從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)到特色農(nóng)業(yè)

　　園區(qū)本身以農(nóng)民發(fā)展傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，通過開發(fā)，該區(qū)域?qū)⑿纬梢蕴厣r(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為一體的休閑農(nóng)業(yè)示范基地。

　　園區(qū)轉(zhuǎn)變——從華僑農(nóng)場到農(nóng)業(yè)綜合體

　　通過規(guī)劃，項(xiàng)目地區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€集旅游觀光、休閑度假、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范、創(chuàng)新生活居住方式示范為一體的以田園鄉(xiāng)村環(huán)境為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)綜合體。

　　生活轉(zhuǎn)變——人員生活方式轉(zhuǎn)變

　　1、原住民

　　在大部分農(nóng)民轉(zhuǎn)移安置的情況下，打造農(nóng)民生活集聚區(qū)域，提供舒適優(yōu)質(zhì)的環(huán)境。讓原有居民從事旅游接待服務(wù)、農(nóng)業(yè)種養(yǎng)、社區(qū)管理等工作，從原住農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)閳@區(qū)服務(wù)工人。

　　2、新居民

　　新居民也可以被稱為“新農(nóng)民”，主要以在休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)進(jìn)行投資、置業(yè)、參與共建人員為主，形成鄉(xiāng)村生活方式為主導(dǎo)的新社區(qū)發(fā)展模式。

　　3、“候鳥族”

　　為休閑度假游客打造一個獨(dú)一無二的生活體驗(yàn)區(qū)，通過生態(tài)環(huán)境享受、體驗(yàn)勞作、感受田園休閑、享受精致服務(wù)等方式，讓“候鳥族”體驗(yàn)一種獨(dú)特鄉(xiāng)村田園般的休閑度假生活方式。

　　五、四大效益

　　通過項(xiàng)目的開發(fā)，要達(dá)到區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展，形成四大受益主體，達(dá)到共贏。

　　政府主導(dǎo)，社會效益：項(xiàng)目的開發(fā)遵從當(dāng)?shù)卣闹鲗?dǎo)思想，打造以農(nóng)業(yè)示范、旅游休閑、社區(qū)生活為一體的農(nóng)業(yè)綜合體，能夠?yàn)樵搮^(qū)域提供了大量的創(chuàng)業(yè)就業(yè)機(jī)會，使農(nóng)民變成員工，改善了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生活條件及生活方式。

　　企業(yè)主體，經(jīng)濟(jì)效益：本項(xiàng)目的開發(fā)不管是從農(nóng)業(yè)、旅游、還是地產(chǎn)開發(fā)，都將引入大量企業(yè)參與，以企業(yè)發(fā)展為帶動，企業(yè)成為項(xiàng)目開發(fā)的中堅(jiān)力量，呈現(xiàn)多元化經(jīng)濟(jì)發(fā)展，達(dá)到企業(yè)共贏的經(jīng)濟(jì)效益。

　　業(yè)主參與，分享權(quán)益：項(xiàng)目中的小鎮(zhèn)社區(qū)業(yè)主將參與多項(xiàng)投資、享受多種權(quán)益。小鎮(zhèn)開發(fā)以農(nóng)莊形式呈現(xiàn)，所享受農(nóng)業(yè)方面的權(quán)益將由農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)板塊統(tǒng)一管理發(fā)展，享受的生活休閑方面權(quán)益將由旅游產(chǎn)業(yè)統(tǒng)一管理發(fā)展。業(yè)主可同時享受權(quán)益，也可以銷售權(quán)益，因此，業(yè)主不僅具有居住生活的權(quán)益，同時享有投資收益的權(quán)力。

　　農(nóng)民就業(yè)，多元收益：通過開發(fā)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民性質(zhì)得以改變，生活方式形成轉(zhuǎn)變，生活環(huán)境得以改善。最主要的是為農(nóng)民提供生活保障措施，提供就業(yè)平臺，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民獲得多元化收益。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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