土地流轉政策和郊野休閑游催生--生態(tài)型農莊主題公園

　土地流轉給旅游的發(fā)展帶來了春天，北京山合水易規(guī)劃設計院認為這是一次旅游模式的突破傳統(tǒng)郊野休閑或依托自然環(huán)境的城郊型旅游景區(qū)，或依托以農業(yè)和民俗為特色的鄉(xiāng)村旅游進行。而城市生活對郊野休閑的需要正在逐步升級，郊野休閑旅游隨著城鄉(xiāng)結合區(qū)域開發(fā)的加速和土地流轉政策的完善，具備了新的發(fā)展條件，因此衍生出了對郊野休閑生活的新需求和新供給，原生態(tài)的自發(fā)郊野休閑，缺少基礎設施的完善和對區(qū)域的相應規(guī)范，無法成為大眾休閑主流選擇，結合鄉(xiāng)村旅游的郊野模式，因缺少整體的規(guī)范標準，而層次不齊。

　　北京山合水易規(guī)劃設計院的專家認為中高端的郊野鄉(xiāng)村旅游將有一種新的模式--生態(tài)型農莊主題公園。專家分析，生態(tài)型農莊主題公園將會兼有公園與農莊的特色，并且有自己特定的客源市場。

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　　城市居民是郊野型旅游項目的主要市場，在我國目前的節(jié)假日制度下，城市上班階層的假日主要表現為周末兩天時間，郊區(qū)滿足了城市居民從"建筑森林"逃向"綠色森林"的愿望，郊區(qū)與中心城市的交通距離較近，通常在一到兩個小時車程之內，因此郊野休閑旅游是城市居民周末出游的首選，在出游方式上通常以自駕出游為主，在人員組織上，通常是全家出游，人群上有老人、中青年、兒童，生態(tài)型農莊主題公園針對家庭出游的人群結構合理安排園內旅游產品和項目內容，在具備郊野生態(tài)休閑、農業(yè)休閑、度假、會議、娛樂、游樂等功能基礎上，針對老年群體，形成如垂釣、郊野散步、棋類游戲、攝影等休閑娛樂項目，針對中青年群體，形成游樂園、賽車、賽馬、蹦極、攀巖等游樂娛樂項目，針對兒童群體，形成小型兒童游樂、民俗游藝、動物表演等娛樂項目，通過各類項目的合理搭配，以最大限度的滿足城市家庭旅游需求為核心，對郊野休閑游憩模式進行創(chuàng)新，以新的創(chuàng)意方式組織吃、住、行、游、購、娛、康、體、療、悟等功能，形成生態(tài)型農莊主題公園的最大賣點，同時以"生態(tài)+游樂+農業(yè)民俗+農莊度假"的最佳組合找到其自身發(fā)展的市場空間。

　?。ǘ┥鷳B(tài)的郊野休閑環(huán)境

　　生態(tài)型農莊主題公園與迪斯尼、歡樂谷和的主題樂園的區(qū)別在于生態(tài)型農莊主題公園有非常好的生態(tài)環(huán)境，通常位于城市郊區(qū)，具有良好的植被基礎，具有山谷、溪流、樹木、濕地等原生態(tài)的郊野環(huán)境，園區(qū)內有高含量的負氧離子，具備了供人們親近自然和戶外休閑的條件。環(huán)境是其本底資源，此類主題公園最與眾不同的地方在于其可以讓人在游樂體驗的同時充分的享受自然的野趣和樂趣。以良好的生態(tài)郊野環(huán)境為依托，結合露營、戶外拓展、垂釣、郊野漫步、郊野游樂、馬術體驗、休閑露營等郊野休閑項目，形成生態(tài)型農莊主題公園的不同于城市主題公園的一大特色。因此，生態(tài)環(huán)境指標也通常成為生態(tài)型農莊主題公園選址的首要條件。

　　（三）低成本的游樂設施設備

　　游樂項目是生態(tài)型農莊主題公園的游樂產品支撐，具有聚集項目人氣，構成農莊吸引核的作用，其與國內一流主題公園或大型游樂園的最大區(qū)別在于，生態(tài)型農莊主題公園的游樂設施設備以中型、小型設備為特點，采取低成本模式，規(guī)避大型城市主題公園和游樂園的高成本風險，降低了園區(qū)對門票收入的依賴，通?？刹捎玫烷T票或無門票策略（設備另計），也因此使其在市場運作中更游刃有余，多數項目老少咸宜，擴大了游樂項目的市場覆蓋面，使游樂本身更好的成為農莊休閑度假的配套，提升了傳統(tǒng)度假村或度假區(qū)內游客的游樂體驗值，增強了休閑度假目的地的吸引力。因此，游樂設施低成本戰(zhàn)略降低了生態(tài)型農莊主題公園在前期運作中的成本投入，與其他主題公園項目相比更容易取得成功。

　?。ㄋ模┤轿徽限r業(yè)民俗主題體驗

　　在家庭出游市場中，兒童和老年人通常對民俗項目最有較濃厚的興趣，民俗項目展現給城市生活的人們一種有別于城市生活的農村生活，對于暫時逃離城市生活的人們無疑是一種別有情趣的體驗，因此深度挖掘地域民俗文化，結合生態(tài)農莊和郊野生態(tài)環(huán)境，全方位的整合傳統(tǒng)民間游藝項目，作為園區(qū)的特色體驗，如集體跳繩、滾鐵環(huán)、跳皮筋、踢毽子、跳方、盤磨、踫拐、拾牌、翻花線等民間傳統(tǒng)游戲。同時結合農業(yè)民俗可開展類似于開心農場種植體驗、牧場動物表演等農業(yè)民俗主題體驗活動，帶給人們一次鄉(xiāng)村生活的真實體驗。因此，農業(yè)與民俗的體驗是生態(tài)型農莊主題公園有別由于其他主題的一大特色。

　　（五）與農業(yè)休閑地產開發(fā)的緊密結合

　　隨著我國城市化的加快，城鄉(xiāng)結合部的開發(fā)逐漸成為了區(qū)域產業(yè)擴張的新方向，城鄉(xiāng)結合區(qū)域位于城市周邊一到二小時車程內，這類區(qū)域保留了鄉(xiāng)野的生態(tài)環(huán)境和較典型的農業(yè)民俗，同時又擁有相對豐富的土地資源和較低的地價，城鄉(xiāng)結合部旅游地產項目的開發(fā)成為開發(fā)商看好的新投資方向。在這個大背景下，旅游休閑度假市場也在逐漸的成熟，旅游市場對品質旅游表現出強烈的需求趨勢，催生了針對中高端消費市場的生態(tài)型農莊主題公園的開發(fā)。生態(tài)型主題游樂與農業(yè)休閑地產開發(fā)結合，形成農莊度假區(qū)，可滿足商務會議、酒店及農莊別墅住宿、療養(yǎng)、康體保健和夜間休閑娛樂、游樂、民俗體驗等功能，是一個完整的農莊型度假區(qū)接待系統(tǒng)。農業(yè)休閑地產的開發(fā)既滿足了度假區(qū)旅游服務接待的功能，同時也平衡了其在游樂、民俗體驗等其他項目上的投資。因此，與農業(yè)休閑地產開發(fā)相結合的度假農莊產品模式成為了決定項目成功與否的核心競爭力要素。

　　北京山合水易規(guī)劃設計院的專家認為生態(tài)型農莊主題公園模式的價值在于其旅游、休閑、游樂、娛樂、度假等多元化功能組合，和對城市家庭節(jié)假日休閑市場的準確定位，以及地產與旅游項目的有效組合，生態(tài)型農莊主題公園模式是一種具有生態(tài)與現代并存、既有鄉(xiāng)土氣息又不失時尚的都市田園，是都市人們的工作之于的開心農場。生態(tài)型農莊主題公園模式的成功需要精準的把握市場需求，需要對旅游、游樂項目及游憩方式進行精心的創(chuàng)新設計，需要對商業(yè)運營模式、投融資模式進行系統(tǒng)的策劃，只有進行全方位、系統(tǒng)的前期策劃和論證，方能為項目后期的成功運營奠定堅實的基礎。
 

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