國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)叫好不叫座地產(chǎn)商需＂轉(zhuǎn)型升級(jí)＂

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，有媒體報(bào)道遼寧東戴河小戶型公寓賣出二手車價(jià)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)一些地方坐擁秀美風(fēng)光，旅游地產(chǎn)卻賣不上價(jià)，而在海外，旅游勝地的房地產(chǎn)從來(lái)都是奢侈的代名詞。旅游地產(chǎn)為什么在國(guó)內(nèi)外遭遇冰火兩重天？

　　北京的劉先生一年多前在威海乳山買了一套海景房，可今年夏天去度假的體驗(yàn)并不好。

　　劉先生：他就給你蓋好一棟房子，就開(kāi)始忽悠你說(shuō)這什么都有，二三期接著建，結(jié)果二三期什么都沒(méi)有。沒(méi)有網(wǎng)，沒(méi)有電視。周圍飯店很少，100平米的飯館就是當(dāng)?shù)刈畲蟮娘堭^了。如果想吃飯必須起的特別早，去最近的曲家集趕早市。

　　貼著旅游度假的標(biāo)簽，但沒(méi)有完備的配套設(shè)施，衣食住行都不方便，這幾乎是國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)的通病。而國(guó)外的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則要成熟得多，像馬爾代夫，基本上"一個(gè)島就是一個(gè)城市"。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌說(shuō)，國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)正處于地產(chǎn)和旅游資源結(jié)合的起步階段，地產(chǎn)商們的思維還需要"轉(zhuǎn)型升級(jí)"。

　　龍斌：旅游地產(chǎn)不像我們理解的暴利，相對(duì)來(lái)看開(kāi)發(fā)的難度更大，投入周期非常長(zhǎng)，投入資金非常大。如果像開(kāi)發(fā)住宅一樣開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)完了賣完了事，這樣的旅游地產(chǎn)后面的問(wèn)題會(huì)更大。只有最早期的設(shè)計(jì)階段，就開(kāi)始考慮今后長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)、維持，不斷做旺，旅游地產(chǎn)才可能取得成功。

　　目前全國(guó)2259個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，分布在85個(gè)城市和地區(qū)，其中海南占據(jù)半壁江山。一位在海南有多個(gè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)商認(rèn)為，"度假剛需"是個(gè)偽命題，大部分購(gòu)置旅游地產(chǎn)的人都是從投資價(jià)值出發(fā)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不只是?？凇⑷齺啠偤?、儋州等地現(xiàn)在還有不少在建的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。一大型房企的內(nèi)部人士說(shuō)："都是島外的，像北上廣這些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的群體，還是比較看好海南這邊的。包括我們公司自己的人也會(huì)買一些做投資的，就是買了之后不住，等著升值之后出售。"

　　事實(shí)上，旅游地產(chǎn)在任何一個(gè)國(guó)家占比都很小，最高占比7%，全球平均僅為5%。而海南等國(guó)內(nèi)大部分旅游城市都透支了這個(gè)概念，現(xiàn)在是供大于求。

      北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
      網(wǎng)址：http://bvfellowship.com/ 
      地址：北京市海淀區(qū)花園路2號(hào) -1號(hào)樓（中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)）
      電話：400-650-6990     010-84098642  
      傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.com