　　商務(wù)莊園的酒店及公寓等住宿設(shè)施體現(xiàn)“天人合一”的規(guī)劃理念，從建筑外觀到室內(nèi)環(huán)境都體現(xiàn)與自然的和諧統(tǒng)一。例如長城腳下的公社，其傾向于讓人們與自然、甚至是物質(zhì)的自我隔離開來。它為游客提供周圍環(huán)境中積極的一面(如山的全貌、長城景觀，碧空萬里、星辰滿天，優(yōu)質(zhì)空氣等)。所有的建筑都取材于自然，如石材、木頭、竹子，利用全幅玻璃幕墻與可臨時拆除的房屋墻面等手段便于游客與自然能夠有最親密的接觸，建筑并不是視覺的表現(xiàn)，而是一個不同背景的人們與自然會面溝通的場所。

　　住宿體驗是游客對商務(wù)莊園體驗需求的一部分，酒店客棧、公寓別墅等的體驗性主要由其主體來表達(dá)，一般度假區(qū)的主體化設(shè)計主要從兩個方面來反映，一是主題園林景觀設(shè)計，二是當(dāng)?shù)氐赜蛭幕?。景觀環(huán)境是園林式主題住宿環(huán)境體驗的重要組成部分，如何為顧客提供美好而印象深刻的住宿經(jīng)歷是主題住宿建筑、景觀環(huán)境設(shè)計的核心和基礎(chǔ)。只有注重與當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情的契合，充分利用和挖掘場地與地域的自然條件、文脈，才能營造一個環(huán)境優(yōu)美的、內(nèi)涵豐富、富有詩意的住宿景觀環(huán)境，給游客一份特殊的住宿體驗。例如雅典的衛(wèi)城酒店——以雅典衛(wèi)城為主題，到處可見雅典衛(wèi)城的照片、繪畫、模型、雕塑、紀(jì)念品，開窗就可以看到雅典衛(wèi)城;維也納的公園酒店——以歷史音樂為主題，隨處可見音樂家的照片、繪畫、雕塑、歷史場景，宴會廳有樂池、舞臺，背景音樂都是名曲。和五星級酒店的恢弘氣勢、金碧輝煌以及高度標(biāo)準(zhǔn)化截然相反的是，商務(wù)莊園主題住宿空間小巧、精致，賦予每一元素鮮明而獨特的個性化特征，更注重家具陳列和細(xì)致的服務(wù)，著意于營造有品位的高雅氛圍。

　　低碳環(huán)保的建筑設(shè)計

　　低碳建筑的概念有很多，但都離不開以下三個內(nèi)容：減少對地球資源與環(huán)境的負(fù)荷和影響;創(chuàng)造健康、舒適的生活環(huán)境;與周圍自然環(huán)境相融合。低碳環(huán)保的建筑設(shè)計與商務(wù)莊園游客對綠色環(huán)保的追求是一致的，低碳建筑的設(shè)計需關(guān)注如下要點：

　　減少二氧化碳排放(從建筑材料生產(chǎn)和回收再用，從節(jié)約化石能源消耗量);

　　減少(或禁止)可能破壞臭氧層的化學(xué)物的使用;

　　減少資源(尤其是能源、水資源、土地資源)的耗用;

　　材料回收和再利用，垃圾的收集和再生利用，污水處理和回用;

　　創(chuàng)造健康舒適的居住環(huán)境，重點在室內(nèi)空氣質(zhì)量、自然通風(fēng)、自然采光和建筑隔聲。

　　“低碳”概念，也就是可持續(xù)發(fā)展概念，就強調(diào)實事求是和因地制宜，在低碳環(huán)保設(shè)計中要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀，將藝術(shù)化手段與節(jié)能減排相結(jié)合，創(chuàng)造商務(wù)莊園中的綠色精品。

　　2.5.2商務(wù)莊園康體養(yǎng)生體系

　　綠色食品生產(chǎn)基地

　　綠色食品是指遵循可持續(xù)發(fā)展原則，按照特定生產(chǎn)方式生產(chǎn)，經(jīng)專門機構(gòu)認(rèn)定，許可使用綠色食品標(biāo)志商標(biāo)的無污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)類食品。特定的生產(chǎn)方式就是指按照標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)、加工;對產(chǎn)品實施全程質(zhì)量控制;依法對產(chǎn)品實行標(biāo)志管理。商務(wù)莊園發(fā)展綠色食品生產(chǎn)基地有三個方面功能：第一，是對莊園主人綠色生活的保障;第二，是綠色安全食品科技的研究發(fā)展;第三，綠色食品生產(chǎn)基地也為社會供應(yīng)新鮮的無公害產(chǎn)品，引導(dǎo)大眾健康生活消費的導(dǎo)向。

　　身心康療養(yǎng)生體系

　　據(jù)一項旅游消費者調(diào)查顯示，越來越多的旅游消費者更加重視生理和心理的雙重健康，都市亞健康群體呈現(xiàn)直線上升。據(jù)統(tǒng)計，我國有1/3以上的人群處在健康和患病之間的過渡狀態(tài)，即“亞健康”狀態(tài)。生活和工作所帶來的巨大壓力生成“自我呵護”的特別需求。身心康療養(yǎng)生體系是商務(wù)莊園為游客營造的必要度假產(chǎn)品，該體系從身體與心理兩個方面來調(diào)節(jié)游客的健康狀態(tài)，將中西醫(yī)康療結(jié)合，中醫(yī)養(yǎng)生注重整體性和系統(tǒng)性，目的是提前預(yù)防疾病，治未病按照現(xiàn)代健康管理理論，西醫(yī)針對疾病對癥下藥。商務(wù)莊園康療體系將引進(jìn)私人醫(yī)生、專家會診、就醫(yī)通道、醫(yī)學(xué)康復(fù)、醫(yī)學(xué)美容等特色服務(wù)項目。通過醫(yī)學(xué)診療、康復(fù)理療、運動調(diào)理、壓力管理、膳食規(guī)劃、美容休閑等全方位健康干預(yù)，為每一個客戶設(shè)計針對性的健康管理套餐和全程遞進(jìn)式服務(wù)。

　　2.5.3商務(wù)莊園品質(zhì)社交體系

　　商務(wù)莊園為人們提供人際交往的機會，在宜人的度假空間與人交談、觀賞、運動。在自然環(huán)境中，人與人之間的距離縮小，每個人都可以成為派對的焦點，也可能成為某項事業(yè)的投資者。這種社交關(guān)系不但體現(xiàn)了放松的氛圍，也處處存在著商機與智慧的碰撞。

　　莊園會議度假酒店

　　將休閑旅游和會議集于一體的度假載體。擁有展覽、展示、交流、娛樂等多種功能，會議室為不同規(guī)模的會議提供不同大小的場所，但商務(wù)莊園接待的會議一般為中小型會議，是高端領(lǐng)導(dǎo)者們對話的平臺。

　　莊園高端會所

　　莊園高端會所從規(guī)劃到軟硬件落實都強調(diào)人性化的國際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。風(fēng)格考究、設(shè)施齊全、私密性強，會所設(shè)有中餐廳、日餐廳、咖啡廳、英式酒廊、露臺茶座、花園酒吧、董事會議廳以及會員交誼廳，寬敞明亮的更衣洗浴區(qū)內(nèi)設(shè)私人密碼儲物柜、獨立淋浴間、冷熱水力按摩池、芬蘭浴及蒸氣浴、純氧睡眠室、美容美發(fā)室，并提供中式、泰式古法按摩、瑜伽體驗以及足療服務(wù)，會員無論打球休閑，還是商務(wù)招待，或是闔家歡聚，均能各適其式，盡享個性化品質(zhì)服務(wù)。

　　商務(wù)莊園的高端會所按照不同的市場需求有私人會所、企業(yè)會所、紅酒會所、雪茄會所、畫廊會所、文化會所等多種類型。

　　高端社交服務(wù)體系

　　商務(wù)莊園擁有具有自身特色的主題俱樂部作為高端社交服務(wù)體系的載體，如玫瑰花莊園中的插花俱樂部、精油養(yǎng)生俱樂部;高端商務(wù)莊園中的馬術(shù)俱樂部、高爾夫俱樂部、生態(tài)莊園的兒童俱樂部、航模俱樂部等。通過各式俱樂部，商務(wù)莊園的度假群體尋找到各自愛好的交流空間，并在此當(dāng)中結(jié)交朋友，找到親密無間的情誼，并實現(xiàn)滿足安全、地位、社交這三種需求的作用。

　　2.5.4商務(wù)莊園休閑娛樂體系

　　鄉(xiāng)野田園休閑娛樂設(shè)計

　　以鮮明的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)農(nóng)耕文化為特色來展現(xiàn)區(qū)域的風(fēng)貌，并使之與周邊旅游風(fēng)景資源有著明顯的差異。田園休閑主題有：

　　特色種養(yǎng)殖體驗，種植主題包括水果采摘、竹、茶葉、名花異草觀賞、飼養(yǎng)珍品動物，如羊駝、長頸鹿、藏獒等、螃蟹、鱷魚、鴕鳥，收藏昆蟲如蝴蝶、蜜蜂等讓人們在與這些動物的零距離接觸和交流中，切身感受不同于家養(yǎng)寵物的體驗;

　　田園娛樂體驗，如大田迷宮類，玉米迷宮，稻田迷宮，水果蔬菜模特表演，大田景觀類如麥田怪圈、kitty田園、綠色雕塑景觀等;

　　果實制作類，如果醬、果酒制作、鮮花精油制作、蔬菜雕塑、綠色營養(yǎng)餐等;

　　農(nóng)耕文化體驗類，如農(nóng)耕文化博物館、農(nóng)耕文化體驗園、有蘑菇房、陶藝坊、豆腐坊、打谷場、五谷糧倉等。

　　高端文化休閑娛樂設(shè)計

　　高端文化消費特點與文化娛樂偏好：高端人群是財富金字塔上層的那部分人群，他們或擁有雄厚的經(jīng)濟資源，或占據(jù)獨特的知識資源，他們還擁有特質(zhì)化的價值取向、生活背景、居住習(xí)慣和文化品位，作為社會的中堅力量，他們還擁有特質(zhì)化的價值取向、生活背景、居住習(xí)慣和文化品位，對度假區(qū)的人文內(nèi)涵具有特殊偏好。

　　享受型高端人群更多的是享受生活的場所和氛圍，同時也很注重產(chǎn)品消費能否體現(xiàn)自身品味及身份，其更注重生活的品質(zhì)和消費檔次，享受型人群比較喜歡游泳、高爾夫，同時他們認(rèn)為文化會所、文化演藝與私人派對是對文化的細(xì)節(jié)感受。

　　理財型高端人群在消費價值觀方面比較熱衷于與生意上的朋友一起聚餐、喝茶，或者去酒吧、高爾夫球場等，他們愛好古董收藏、喜愛具有文化特色的主題會所。

　　山合水易機構(gòu)

　　網(wǎng)址：http://bvfellowship.com/

　　地址：北京市海淀區(qū)花園路2號 -1號樓(中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi))

　　電話：400-650-6990 010-84098642

　　傳真：010-64152865 郵箱：info@shsee.org

如何正確定位旅游地產(chǎn)市場

險資系養(yǎng)老地產(chǎn)新成長窗口開啟

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